Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach, südlich des Zentrums gelegen. Das Zentrum von Herzogenaurach und somit alle Geschäfte zur Erledigung der täglichen Einkäufe sind fußläufig erreichbar. Ein Bus verkehrt in der unmittelbaren Nähe. Der Schleifmühlbach und die ihn umgebenden Wiesen und Wälder sowie der Golfplatz bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung. Herzogenaurach hat über die Autobahn 3 eine gute Verbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen.

Bei dieser modernen Garten-Maisonettewohnung handelt es sich um ein Objekt, welches sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2009 befindet. Sie hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 102 m².
Die Wohnung verfügt über eine geschützte Sonnenterrasse mit eigenem Garten (Fläche ca. 200 m²).
Aufteilung: Eingangsbereich; Gäste-Toilette mit Fenster; offene Küche mit Einbauküche; Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten; Treppe ins Obergeschoss: Flur; zwei Kinderzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Der nach Südwesten offene und großzügige Garten bleibt unbebaut und bietet Ihnen einen schönen Bereich im Freien. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellpatz für € 19.000,- sowie ein PKW-Außenstellplatz für € 6.000,- können auf Wunsch separat dazu erworben werden.

Ein großer Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist vorhanden.
Der Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich im Waschkeller.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

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* Moderne Wohnanlage
* Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodentiefe Fenster z.T. Schiebetüren
* Hochwertiges Parkett (Merbau)
* Keramikfliesen in Küche, Bad und Gästetoilette
* Hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Separate Gästetoilette
* Große Terrasse
* Großer eigener Garten
* Kelleranteil mit Licht und Steckdose
* Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Tiefagaragenstellplatz € 19.000
* Außenstellplatz € 6.000
* Hausgeld € 438,- / Monat, inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
* Bezugsfrei ab sofort

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.