Die Stadt Drensteinfurt ist eine charmante kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf, südlich von Münster. Hier finden Sie unser idyllisches Architektenhaus, umgeben von der ländlichen Natur, nur 5,5 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadt.

Für Familien und Mehrgenerationen ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sie in einer ruhigen Spielstraße in Walstedde liegt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder eine gute Ausbildung genießen und Sie als Eltern die Sicherheit haben, dass sie in der Nähe sind.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Drensteinfurt und seine Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Wasserpark in der Nähe lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportbegeisterte finden ihre Freude auf dem Bolzplatz Lambertus-Schule, in der Turnhalle Walstedde oder auf dem Rasenplatz Walstedde, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber gibt es die Möglichkeit, die umliegenden Naturreservate zu erkunden.

Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der Restaurants, wie dem Restaurant Leib & Seele oder dem Schnellrestaurant Grill am Kirchplatz, kulinarisch verwöhnen lassen. Für ein entspanntes Abendessen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden bietet sich auch die Kneipe Gaststätte H. Höhne an.

Mit der Bushaltestelle Ehrenmal direkt vor der Tür und der Zugstation Mersch in der Nähe, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind viele in der Nähe gegeben und für Ihre Gesundheit stehen ein Zahnarzt, Arztpraxen, Klinik \'Walstedde und Physiotherapie sind fußläufig erreichbar.

Das Architektenhaus in Walstedde bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es ist der ideale Ort, um mit Ihrer Familie zu wohnen und zu leben.

Architektenhaus/Einfamilienhaus als verbundenes Doppelhaus mit einem besonderen Wohnkonzept, mit eigenen Eingängen und Treppenhäusern

Dieses exklusive Architektenhaus in Drensteinfurt, Stadtteil Walstedde in einer ruhigen Anliegerstraße, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² und ist somit ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für alle, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Das Objekt verfügt über einen Doppelcarport und drei Stellplätze, was den Besitzern von mehreren Fahrzeugen eine große Bequemlichkeit bietet.

Das Haus wurde zuletzt von 2015 bis 2021 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Es ist massiv gebaut, mit durchweg hochwertigen Baumaterialien und gewährleistet dadurch eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen drei Terrassen lädt zum Entspannen und Genießen mit der Familie und Freunden im Freien ein.

Für Saunaliebhaber ist im Keller eine Saunamöglichkeit mit Dusche bereits vorbereitet. Über die Kelleraußentreppe erreicht man bequem den Außenbereich.
Das Grundstück von 841 m² ist liebevoll angelegt, schön eingewachsen und komplett eingefriedet. Bei Bedarf kann der Garten mühelos durch einen Zaun getrennt werden.
Die Gasheizung mit Unterstützung der ca. 10 m² Solarthermieanlage reicht für die Warmwasserunterstützung in der Regel von Mai bis September.
Die PV-Anlage und der große Speicher sorgen zwischen März und Oktober für eine sehr hohe Autarkiequote und höhere Netzeinspeisung
Weiterhin ist eine autarke Abrechnung der beiden Wohneinheiten möglich.

Die Wohnflächen verteilen sich auf Wohneinheit 1: mit ca. 168 m² und Wohneinheit 2 mit ca. 91 m².
Den ca. 100 m² großen Keller erreicht man über ein gemeinsames Treppenhaus mit eigenen Zugangstüren. Ein großer Waschraum, ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum und 4 weitere Kellerräume (3x WE1 und 1 x WE 2).

Aufteilung WE1:
Das Erdgeschoss hat einen großzügigen und offenen Eingangsbereich, eine Bulthaup Wohnküche mit Zugang auf die hochwertig überdachte Terrasse, ein großes Wohnzimmer, über welches man die 2. große Südterrasse erreicht, außerdem eine Abstellkammer und das Gäste-WC.
Die Zwischenebene bietet aktuell ein großes Büro oder 2 Kinderzimmer sind möglich und das Duschbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es im Doppelcarport und 2 KFZ Stellplätzen. Der massiv gebaute Fahrradschuppen mit Brunnenpumpe 2016 ist neben dem Carport angebaut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- PV-Anlage

- Photovoltaikanlage 2021 (8,125kWp) zwischen März und Oktober praktisch
autark
- große Wallbox und neuer Hausanschlusskasten 2021 (Speicher Batterie
9,8kW) inkl. SMA Home Manager 2.0 und SMA EC Charger 22kW
- Solarthermieanlage 2008 für Warmwasserunterstützung in der Regel nahezu von Mai bis
September Gas autark
- Heizung 2008 und jährlich gewartet
- Isolierglasfenster teilweise elektrische Rollos, gedämmte Rollo Kästen

- Brunnenwasser im Garten mit Bewässerungssystem, verteilte Zapfstellen
- im Rasen eingelassene Sprinkleranlage
- die überdachten Terrassen lassen sich zum Wintergärten erweitern
- Glasfaser bis 1000 Mbit/s
- Telefonanschluss bis 250 MBit/s laut Verfügbarkeitscheck Telekom
- Hauptstromkasten mit Gartenabsicherung 2021
- getrennte Sicherungskästen pro Wohneinheit
- autarke Abrechnung vorbereitet (Zähler müssten bei Bedarf installiert
werden)
- Regenrinnen und Verkleidungen an der Fassade aus Kupfer
- Außenmauerwerk Kalksandstein mit Dämmung und hochwertig gebrannten Vollklinker
- teilweise Einbaulampen

WE1:
- Gäste WC ca. 2016 modernisiert
- Badezimmer kernsaniert 2021 mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wohnzimmer und Badezimmer im
Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Blockhaus mit Stromanschluss vorbereitet (ca. 10m²) 2022 errichtet
- Bulthaup Einbauküche
- Klimaanlage im Büro
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung 2008
- Rademacher Rollladen Steuerung im Erdgeschoss bis auf Gäste WC
- Wäscheschacht
- Fliesen im Erdgeschoss, Bäder und Treppenhaus
- Laminatboden in den restlichen Zimmern

WE2:
- Einbauküche
- Duschbad ca. 2015 saniert
- Rollos im EG Küche und Wohnzimmer für elektrische Bedienung vorbereitet
- Fliesen im EG, Bad und Treppenhaus
- Korkboden im Obergeschoss

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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