Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Blumensiedlung in Nordhorn, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend.

Die Grundschule Blumensiedlung ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für Kinder deutlich vereinfacht. In der Nähe befinden sich viele wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie eine Apotheke und ein Arzt. Für größere Besorgungen sind die Supermärkte REWE und Aldi in etwa drei Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A31 und A30 gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl ins Ruhrgebiet und zur Nordsee.

In ruhiger Lage der beliebten Blumensiedlung in Nordhorn befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus, das etwa 1949 erbaut wurde. Es steht auf einem rund 450 m² großen Grundstück und wurde ca. 1953 um eine praktische Werkstatt erweitert.

Mit einer Wohnfläche von etwa 155,86 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und damit reichlich Platz für Familien und handwerklich begabte Menschen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet. Direkt neben der Küche liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC – zuletzt als Waschraum genutzt – runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche und drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafräume.

Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlagen. Der pflegeleichte Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Werkstatt und zur Garage.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

Neben Fördermöglichkeiten über die KfW oder BAFA können Sie unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 35c Einkommensteuergesetz auch steuerliche Vorteile von bis zu 40.000 Euro geltend machen. Für Details zu steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater.

Wenn Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne besprechen wir in einem persönlichen Gespräch weitere Details, insbesondere zu möglichen Sanierungskosten und Förderprogrammen.

Anbau der Werkstatt (Bj. ca. 1953), Gasheizungen für Warmwasser und Heizung (Bj. 2011 und 1993), Kunststofffenster Zweifachverglasung (Bj. 1989), manuelle und teilweise elektrische Rollläden, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen und können bei Interesse übernommen werden.

Bodenbeläge

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer: Teppich
Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele: Fliesen

Obergeschoss:
Küche, Flur, Wohnzimmer: Linoleum
Zwei Schlafzimmer: Teppich

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer, Flur: Teppich

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badzimmer, Gäste-WC, Diele
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur