Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen und sonnigen Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und zwei Außenstellplätzen – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das in den 1950er Jahren erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die rund 100 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten im Wesentlichen fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den klassischen Nutzräumen auch eine integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Die wichtigsten Modernisierungen fanden ab den 2000er Jahren statt: 2002 wurden neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern eingebaut und die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Im Jahr darauf folgte die Sanierung des Gästebades im Erdgeschoss sowie der Austausch der Innentüren. Ein optisches Highlight stellt die neu verbaute Treppe mit einer Stahlkonstruktion, Massivholzstufen und einem Edelstahlgeländer dar. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2006 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage – eine hochwertige Viessmann Vitodens – und in den Jahren 2007 bis 2008 wurden die Haustür, Kellertür sowie das Garagentor modernisiert. Die energetische Optimierung rundete schließlich 2009 die Maßnahmen ab: Der Dachboden wurde gedämmt, ebenso die Fassade mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem. Auch der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet: Neben den bereits erwähnten Stellplätzen wurden die Wiesenflächen terrassiert, ein Gartenhaus errichtet und diverse Einfriedungen vorgenommen – ein ideales Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen. Diese Immobilie bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßer Ausstattung, solidem Bauzustand und einer einladenden Umgebung. Einziehen, wohlfühlen, ankommen! Details zur Aufteilung:
Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnbereich
Essbereich
großzügige Küche mit EBK
Gästebad
Etagenflur
Hauseingangsbereich mit Treppenhaus Über die zuvor erwähnte, im Design moderne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss

Aufteilung Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Etagenflur
Über eine Ausziehleiter gelangt man auf den wärmegedämmten Dachboden
Aufteilung Kellergeschoss:
Diele
Kellerraum
Waschküche
Garage mit Sektionaltor (elektrisch)

Außenbereich:
befestigte Kfz- Stellplätze
2 Wiesenflächen seitlich und hinter dem Anwesen
Gartenhaus mit Stromanschluss (Partyraum)
Einfriedung des Grundstückes
Frühstücksterrasse

Diverses :
Bauweise: Massiv
Mauerwerk: Bruchsteine, Hbl
wärmegedämmte Fassade (2009)
Dachform: Satteldach
erfolgte Wärmedämmung (2009)
Eindeckung: glasierte Ziegeln
Zusätzlich Schneefanggitter
verzinkte Regenrinnen und Fallrohre
Heizung:Gas- Zentralheizung (2006)
Brennwertgerät Marke Viessmann
Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Fenster und Türen:Isolierverglaste Kunststofffenster (2002)
mit Fliegengittern und Rollladen Innentüren als Holzkasettentüren (2003)
Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt (2007)

Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat und FliesenWände: Putz und Tapeten
Decken: Tapeten und Holzvertäfelung
Treppe: Holztreppe zum DG (2003)
SanitärausstattungBadezimmer im EG: (2003)Dusche mit Kabine
Toilette, Waschbecken mit Unterschrank
Warmwasser erfolgt über die Zentralheizung
beheizbarer Handtuchhalter
Boden gefliest, Decke vertäfelt
Badezimmer im DG:Badewanne
Toilette, Waschbecken
Warmwasser erfolgt über die Zentralheizung
Boden gefliest, Decke vertäfelt

Küche: Einbauküche mit Ober- u. UnterschränkenApothekerschrank
Backofen mit Glaskeramikkochfeld
Kühlschrank mit separatem Gefrierfach

Diverses:SAT-TV
Außenwasserhahn
Steckdosen im Außenbereich

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.