Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Ochsenwerder, einem charmanten Ortsteil des für seine zahlreichen Blumen- und Gemüsezuchtbetriebe bekannten Stadtteils Kirchwerder in den Marsch- und Vierlanden. Diese grüne und naturnahe Umgebung bietet eine besondere Lebensqualität – ländlich geprägt und dennoch gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Verbindung nach Hamburg-Bergedorf und in die City ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, eine Bank oder ein Getränkemarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Für ausgedehntere Einkaufstouren laden sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der historische Stadtkern von Bergedorf mit ihren vielfältigen Angeboten zum Bummeln ein.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Ochsenwerder sowie die Schule Ochsenwerder. Kindergärten sind in Ochsenwerder, Fünfhausen und Kirchwerder vorhanden.
Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Kirchwerder oder verschiedene Schulen in Bergedorf sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese im Jahr 2018 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Ende einer kleinen Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch am naturbelassenen Feldrand und bietet somit einen herrlichen, freien Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und bietet sowohl gestalterisch als auch technisch einen hohen Standard. Eine Vorrichtung zur Anbringung von Solarpanelen auf dem Dach ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen, ein Gäste-WC/Duschbad, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum sowie ein separater Abstellraum. Die hochwertige, helle Einbauküche (Wohnküche) mit praktischer Sitzecke verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet direkten Zugang in den Garten. Auch das angrenzende, großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet – dank bodentiefer Fenster, die einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und die angrenzenden Felder ermöglichen. Zudem ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Kamin vorhanden, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre schaffen kann.

Über das helle Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses, das mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem modernen Vollbad ausgestattet ist. Auch von hier aus genießt man den weiten Blick ins Grüne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum und ist über eine geschmackvolle offene Holztreppe zu erreichen.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind überwiegend mit maßgefertigten Plissees oder Vorhängen ausgestattet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage am Feldrand und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Einschaliges Außenmauerwerk nach ENEV2014 bestehend aus Gasbetonsteinen
• Kerndämmung im Außenmauerwerk
• Satteldach mit Tondachpfannen
• Dachunterschläge aus Holz
• Stahl-/ Betondecke
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster 3-fach wärmeschutzverglast
• Kunststoff-Eingangstür mit Lichtausschnitt
• Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren)
• Gewendelte Holztreppen mit Holzhandlauf
• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl


Sanitärobjekte:

Gäste-WC / Duschbad (Erdgeschoss):

• Bodenfliesen (anthrazit)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Bodentiefe Eckdusche mit Echtglasduschabtrennung
• Fenster

Voll-/ Duschbad - (Obergeschoss):

• Wand- und Bodenfliesen (anthrazit & beige)
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Bodentiefe Eckdusche mit Echtglasduschabtrennung
• Badewanne


Heizungsanlage:

• Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung, Bj. 2018
• Fußbodenheizung im EG und DG
• Luft-/Abgasführung für möglichen Kamin im Wohnzimmer

• Die Straße Abelke-Bleken-Ring ist endgültig hergestellt worden.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch in Abteilung II. sind Dienstbarkeiten vorhanden und Abteilung III. wird Lastenfrei geliefert: Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Haus wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.