Grundstück Nr. 1 – Kapitalanlage in Top-Lage von Kulmbach-Metzdorf

Im Kulmbacher Ortsteil Metzdorf entsteht ein neues Wohnquartier, das sich durch naturnahe Lage, großzügige Parzellen und moderne Bebauungsmöglichkeiten auszeichnet. Insgesamt 17 Grundstücke schaffen hier ein attraktives Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial.

Das angebotene Grundstück Nr. 1 verfügt über 690 m² Fläche in sonniger Südhanglage und überzeugt mit optimaler Ausrichtung sowie unverbaubarem Blick bis zur Plassenburg. Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht kein Bauzwang – Sie entscheiden selbst über den Zeitpunkt einer Bebauung und profitieren bis dahin vom Wertzuwachs der Lage.

Eckdaten zum Grundstück:
- Fläche: 690 m²
- Preis: 199.000 €
- Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
- GRZ: 0,4 | GFZ: 0,7 | max. zwei Vollgeschosse
- Zulässige Dachformen: Satteldach (10–25° oder 38–48°), versetztes Pultdach, Pultdach, Flachdach
- Glasfaseranschluss vorgesehen
- Kein Bauzwang – flexible Nutzung und sichere Anlage

Das Wohngebiet im Überblick:
- Sonnige Südhanglage mit unverbaubarem Panoramablick zur Plassenburg
- Großzügige Grundstücke (438–880 m²) mit hoher Nachfrageperspektive
- Ruhige, naturnahe Umgebung mit idealer Sonnenausrichtung
- Nur wenige Fahrminuten ins Zentrum von Kulmbach und sehr gute regionale Anbindung

Ihre Optionen als Anleger:
- Grundstück als Kapitalanlage erwerben und vom erwarteten Wertzuwachs profitieren
- Kurzfristig: in Kulmbach sind in den letzten Jahren +2–5 % Preissteigerung pro Jahr realistisch gewesen
- Mittelfristig: auf Sicht von 3 Jahren sind Wertzuwächse von +10–15 % möglich, je nach Marktentwicklung
- Freie Entscheidung: Wiederverkauf zu einem späteren Zeitpunkt oder Bebauung mit eigenem Architekten / Bauträger
- Bei späterer Realisierung: auch schlüsselfertiger Hausbau durch erfahrene Partner möglich

Beispielhafte Kostenübersicht
Zur Orientierung: Ein vergleichbares Musterhaus wie auf den Beispielbildern würde etwa 530.000 € kosten. In Verbindung mit dem Baugrundstück Nr. 8 (ca. 150.000 €) ergäbe sich somit ein Gesamtpreis von rund 680.000 € – ein attraktiver Richtwert, um Ihr Traumhaus in dieser Lage zu realisieren.

Hinweis:
Dieses Exposé bezieht sich auf Grundstück Nr. 1. Weitere Grundstücke im Baugebiet sind verfügbar – gerne beraten wir Sie zu Lage, Größe und Investitionsmöglichkeiten.

Fazit:
Ein sonniges Baugrundstück in unverbaubarer Südhanglage von Kulmbach-Metzdorf – eine sichere Anlage mit Wertsteigerungspotenzial und maximaler Flexibilität durch den fehlenden Bauzwang. Ideal für Kapitalanleger, die Grundstücke als langfristige Wertanlage nutzen möchten.