Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst begehrten Wohngebiet in Rheinbach, das durch seine charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität besticht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, während Sie das Stadtzentrum erkunden, das mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés aufwartet – alles bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung entfernt von bekannten Attraktionen wie dem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten dank der gut angelegten Rad-, Reit- und Wanderwege. Erleben Sie die Natur hautnah und lassen Sie sich zu jeder Jahreszeit von der Schönheit des umliegenden Grüns verzaubern.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine optimale Infrastruktur, darunter Ärzte, Banken, weiterführende Schulen und sogar eine Fachhochschule. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, und dank der fußläufig erreichbaren Bahnhofsanbindung in Richtung Bonn / Euskirchen sind Sie flexibel mobil. Ein zusätzlicher Komfort ist die Verfügbarkeit zahlreicher "Park and Ride" Stellplätze am Bahnhof.

Die Anbindung an die Autobahn BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Erkundung der umliegenden Region noch bequemer gestaltet. Diese Wohnung vereint nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine ideale Lage, die Ihnen ein abwechslungsreiches und komfortables Lebensgefühl verschafft. Erleben Sie Rheinbach von seiner besten Seite und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause!

Optimale Kapitalanlage: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Rheinbach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinbach bietet eine renditestarke Investitionsmöglichkeit. Dank Aufzug ist sie bequem erreichbar und damit auch für ältere Mieter bestens geeignet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Highlight der Immobilie – einem beeindruckend großen Balkon mit zwei Markisen, herrlichem Fernblick und optimaler Sonnenausrichtung für entspannte Abende.

Die zeitlose Einbauküche in Holzoptik grenzt direkt an den Wohnbereich an. Ein separater Flur führt zu den privaten Räumen: einem geräumigen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer/Büro sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC sowie einen praktischen Einbauschrank in der Diele.

Die Ausstattung umfasst einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser begehrten Lage.

Wichtige Investoren-Info:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, der aktuelle Mieter möchte langfristig in der Immobilie verbleiben. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf eine stabile und nachhaltige Rendite setzen.

Seniorengerechte Wohnung in Rheinbach!

Ausstattung:
- barrierefreier Hauseingang
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Laminat-/Fliesenboden
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2007 erneuert)
- manuelle Rollläden
- braune Holztüren und -zargen
- Einbauküche
- Einbauschrank in der Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Zwei Markisen auf dem Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, langfristig vermietete Wohnung in bester Lage von Rheinbach – eine Kapitalanlage mit Zukunft!

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 133,6 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1978, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 2001 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hier geht´s zu unseren Objektvideo, kopieren Sie den folgenden Link und fügen diesen in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://youtu.be/szlAwvWE4dA

Die Immobilie ist seit dem 15.05.2007 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 850,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 300,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. (Hinweis: Einbauküche und Markisen sind Eigentum des Mieters)

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.

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