Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Hanauer Stadtteil Lamboy/Tümpelgarten. Der Ulmenweg ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die Innenstadt von Hanau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen.

Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Hanau mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die nahegelegene B43a sowie die Autobahn A66 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Dieses gepflegte - aber dennoch in die Jahre gekommene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hanau auf einem großen Grundstück. Hier entfalten sich viele Möglichkeiten der Nutzung.
Den Video-Rundgang sehen Sie unter: https://youtu.be/s9wmp-0Y9Ag

Erdgeschoss:
* Esszimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
* Küche mit Kaminanschluss
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* 1 Balkon
* Badezimmer

Speicher mit Ruck-Zuck-Treppe
* nicht gedämmt

Kellergeschoss:
* Partykeller
* Vorratskeller
* Waschkeller mit Zugang in den Garten

Aussenanlage:
* Garage
* Nebengebäude
* großer Garten mit Wiese / Büschen und Bäumen

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

* Nachtspeicheröfen
* Boiler für die Warm-Wasser-Aufbereitung
* Holzfenster einfach verglast
* Enegieausweis in Vorbereitung

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.