Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und praktischen Lage in Ketsch, einer charmanten Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Lebensqualität. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zu Erholungsmöglichkeiten, die es perfekt für Investoren macht. Leerstand wird durch die hohe Nachfrage kein Thema sein.

Einkaufen: Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verfügbar. Supermärkte, Bäckereien sowie eine Apotheke können bequem zu Fuß erreicht werden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum in Ketsch bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten.

Schulen: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, in der Nähe befinden. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet Verbindungen in die umliegenden Gebiete sowie schnellen Zugang zu größeren Städten wie Heidelberg.

Erholungsgebiete: Das Objekt liegt am Rande des schönen Rhein-Neckar-Kreises und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Hockenheimer Rheinbogen ist ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks im Grünen. Auch der Ketscher Altrhein, ein beliebtes Ziel für Angler und Naturbeobachter, ist nur wenige Minuten entfernt.

Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Standort für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage und bietet eine solide Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie zwei Gastronomiebetriebe, die das Erdgeschoss beleben und eine stabile Einnahmequelle darstellen. Mit 86.883 EUR Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet das Objekt eine anfängliche Rendite von 8,7%. Ein solches Investment findet man in Ketsch nicht alle Tage.

Wohneinheiten:

Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten flexible Wohnoptionen, von kompakten Einheiten ideal für Singles oder Paare bis hin zu großzügigeren Wohnungen, die perfekt für Familien geeignet sind. Eine der Wohnungen wurde kürzlich umfassend renoviert, wodurch sie moderne Wohnansprüche erfüllt und hohen Wohnkomfort bietet. Die größte Wohnung im Hinterhaus zeichnet sich durch einen großzügigen Balkon und einen eigenen Gartenanteil aus, der Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien bietet. Zusätzlich verfügen zwei Wohnungen im Erdgeschoss über attraktive Terrassen, die ein offenes Wohngefühl erweitern und direkt zum Entspannen im Freien einladen.

Gastronomiebetriebe:

Die beiden im Objekt integrierten Gastronomiebetriebe sind komplett vermietet und ziehen eine regelmäßige Kundschaft an. Sie tragen zur Lebendigkeit der Umgebung bei und bieten den Bewohnern und Besuchern vielfältige kulinarische Angebote.

Heizung und Energie:

Das Gebäude wird durch Gas-Etagenheizungen sowie eine Stromheizung beheizt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die nach einem vollvermieteten Objekt in guter Lage suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die kürzlich durchgeführte Renovierung einer der Wohnungen erhöhen die Attraktivität und Wertstabilität dieser Immobilie. Mit seinen diversen Außenbereichen wie Balkon, Terrassen und einem privaten Garten bietet es zudem eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Das Haus zeichnet sich durch eine praktische und ordentliche Ausstattung aus, die sowohl funktional als auch gepflegt ist. Die Immobilie bietet soliden Wohn- und Gewerbekomfort ohne überflüssigen Luxus, jedoch auch ohne wesentliche Mängel, die den Gebrauchswert beeinträchtigen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die die Gebäudequalität verbessert und den Wohnwert haben. Natürlich besteht weiterhin die Möglichkeit, individuelle Renovierungen vorzunehmen, um spezifische Wünsche oder Anforderungen zu erfüllen. Auch wurde das Dach des Vorderhauses vor einiger Zeit modernisiert.

Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Hof, der den Bewohnern und Mietern als Erholungs- oder Begegnungsstätte dient. Dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und soziale Interaktionen, was besonders in städtischen Lagen einen Mehrwert darstellt.

Das Vorderhaus des Gebäudekomplexes ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter des Gewerbebetrieb bietet. Der Keller kann für Lagerzwecke oder andere praktische Nutzungen verwendet werden, was die Funktionalität des Gebäudes erheblich erweitert.

Mit ordentlichen Ausstattung und den bereits durchgeführten sowie potenziellen Renovierungen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Grundlage für Investoren und Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort legen.