Die Niederbarnimstraße 11 bildet die nördliche Fortsetzung der beliebten Simon-Dach-Straße und mündet direkt in die geschäftige Frankfurter Allee. Sie liegt im Herzen des Milieuschutzgebiets Karl-Marx-Allee / Frankfurter Allee – einem historischen Stadtbereich mit besonderem städtebaulichem Charakter und hohem Erhaltungswert.

Zum Kauf steht eine sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse – gelegen im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Berliner Altbauensembles, eingebettet zwischen der lebendigen Frankfurter Allee im Norden und der Simon-Dach-Straße im Süden.

Mit Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude behutsam und zugleich zukunftsorientiert saniert. Die Fassade erhielt eine energetische Dämmung, Holzfenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut und die Heizungsanlage auf moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Zusätzlich sorgen auf dem Dach des Vorderhauses installierte Solarkollektoren für eine nachhaltige Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Auch die beiden Innenhöfe wurden liebevoll neugestaltet und gärtnerisch aufgewertet – mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik und Funktionalität. So wurde der Müllbereich bewusst aus den Sichtachsen entfernt und in einem eigens geschaffenen, belüfteten Raum untergebracht.

Ein weiteres Komfortmerkmal für die Bewohner ist die zentral installierte Wasserenthärtungsanlage, die sowohl Haushaltsgeräte schont als auch das tägliche Kochen, Spülen und Waschen spürbar angenehmer gestaltet.

Die bezugsfreie Zweizimmerwohnung erstreckt sich über ca. 82,12 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur, ein großzügig geschnittenes Wannenbad, eine separate Küche mit Einbauküche sowie eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das Bad der Wohnung sowie die Küche sind gefliest. Das zum ersten Innenhof ausgerichtete Zimmer ist mit schönem Fischgrätparkett ausgestattet, im Flur und Balkonzimmer befindet sich schöner Dielenboden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgen über eine Gaszentralheizung im Zuge eines Contractingvertrages. Im Bad kann eine elektrische Fußbodenerwärmung zugeschaltet werden.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zugeteilt.

Außerdem profitieren die Bewohner von den Vorteilen der eingebauten zentralen Wasserenthärtungsanlage beim Kochen, Spülen und Waschen.