Freistehendes 3-Familienhaus in verkehrsgünstiger und stadtnaher Lage von Braunschweig.

Das Haus liegt in einer Seitenstraße, gegenüber befindet sich eine Schule. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ein Supermarkt und ein Getränkemarkt befindet sich auf der anderen Straßenseite. Der Brawopark ist fußläufig erreichbar, Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Braunschweigs.

Freistehendes 3-Familienhaus, 1995 in leichter Hanglage erbaut und mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Verkauft wird das gesamte Haus. Die Wohnung 1 und 2 werden nach Übergabe frei, Wohnung 3 rechts ist seit dem 01.04.2021 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 640,00 €.

Das massiv erbaute Haus mit ausgebautem Satteldach, einer ISO-Putzfassade, einer Gasetagenheizung (1995) und mit Kunststoff-ISO-Fenster wurde vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine volle Wohnraumhöhe mit Ausgang in den Garten. Jede Etage verfügt entweder über eine Terrasse oder über einen Balkon bzw. Loggia.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von 257 m², die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1:
78,39 m² Wohnfläche zuzüglich 16,95 m² Nutzfläche
Wohnung 2:
78,60 m² Wohnfläche zuzüglich 16,95 m² Nutzfläche
Wohnung 3:
100,49 m² Wohnfläche.

Wohnung 1 und 2 sind aktuell zusammengelegt und werden von der Familie selbst genutzt. Beim Verkauf werden diese zwei Wohnungen frei.

Im Außenbereich stehen dem Eigentümer zwei Garagen, ein Doppelcarport und diverse Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.

Wohnung 1 und 2
Eingangsbereich mit Gäste-WC, kleine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume (14,01 und 6,71 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Souterrain befindet sich noch ein Badezimmer (6,44 m²) mit Dusche sowie ein unbeheizter Abstellraum (10,76 m²).

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (24,93 m²) mit Zugang zum großen Balkon (19 m²), einem Kinderzimmer (12,84 m²) mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer (15,82 m ²) und eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Wohnung 3
Die Wohnung (rechts) ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 95,54 m². Die Kaltmiete beträgt monatlich 640,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1995
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Gültig bis 08.04.2031
Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger Gas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.1935.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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