Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen.

Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Ärzte sowie eine Apotheke. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht.

Bergedorf ist mit dem PKW schnell erreichbar, eine gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den P+R Parkplatz in Hamburg-Bergedorf. Die S21 fährt von dort aus ins Zentrum.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Reihenmittelhaus mit Teilkeller aus dem Jahre 2007/2008. Das Objekt wurde in konventioneller und energiesparender Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Reihenhäusern und einem Wohnhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Die Anlage wurde um einen liebevoll gestalteten Außenbereich gruppiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt vier unterschiedlich große Zimmer auf zwei Ebenen und ein zusätzliches Studio (im Staffelgeschoss).

Von außen präsentiert sich die Fassade in weißem Verblendstein und einer braun lackierten Holzfassade im oberen Drittel, die der gesamten Wohnanlage einen modernen Charakter verleiht. Die Fassade sowie die Holzverkleidung wurden im Jahre 2023 komplett gestrichen. Die weißen, isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und im gesamten Erdgeschoss sind zusätzlich elektrische Außenrollläden vorhanden. Eine weitere Besonderheit und Teil des ökologischen Baukonzepts ist das begrünte Pultdach.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Im Flur, dem Gäste-WC, der Küche und im Vollbad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Die Wohnräume sowie die Treppen bestechen mit einem schönen Buchenparkett.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, welche vom Keller direkt erreichbar sind.

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in eine anthrazitfarben geflieste Diele mit praktischer Garderobennische.

Von der Diele abgehend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit hellen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie mit weißen Sanitärobjekten versehen.

Geradezu befindet sich der lichterfüllte Wohn- und Essbereich, welcher gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie bildet. Von hier aus erreichen Sie die sonnige, uneinsehbare Terrasse und den dahinterliegenden, liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Die große Fensterfront sorgt für herrliche Lichtverhältnisse.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch die Küche abgerundet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche lässt keinerlei Wünsche offen.

Über eine geschmackvolle, geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei gut geschnittene, ruhige Zimmer und ein Vollbad beherbergt. Die Zimmer lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate, nahezu bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.

Das im Staffelgeschoss befindliche Studio ist durch seine Großzügigkeit ein echtes Highlight. Es bietet nicht nur eine Vielzahl an Nutzungsoptionen (Atelier, Musikraum, Gästebereich, Home-Office uvm.), sondern verfügt darüber hinaus über einen herrlichen Blick über die Dächer und Felder der Ortschaft Börnsen. Dieser Raum könnte ohne großen Mehraufwand in zwei Zimmer unterteilt werden. Die traumhaft sonnige Dachterrasse lädt hier zum Verweilen ein.

Über eine hell geflieste Steintreppe gelangen Sie in den Keller. Dieser Raum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und beherbergt den Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gibt es zudem einen direkten Zugang zu den beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen.

Das liebevoll angelegte Grundstück in sonniger Südausrichtung ist pflegeleicht mit Rasenfläche und einer umlaufenden Hecke angelegt, welche als praktischer Sichtschutz zu den benachbarten Grundstücken dient.

Dank der Versatz-Bauweise bietet die Terrasse mit elektrischer Markise einen uneinsichtigen Platz für gemütliche Lounge-Möbel mit Grillecke und ist ein traumhafter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der gepflegte Innenhof dieser Eigentümergemeinschaft bietet einen idealen und geschützten Spielraum für Kinder. Eingebettet inmitten der umliegenden Häuserzeilen und uneinsehbar von außen, lädt die grüne Oase zum unbeschwerten Spielen ein – ganz ohne das Überqueren von Straßen.


Das angebotene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem attraktiven und energieeffizienten Eigenheim im Herzen der beschaulichen Gemeinde Börnsen sind.