Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Rheinzabern, Deutschland. Rheinzabern besticht durch seinen harmonischen Mix aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einlädt.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und doch zentralen Teil des Ortes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Arztpraxen, die Ihnen und Ihrer Familie eine komfortable Lebensweise ermöglichen. Die hervorragende Infrastruktur wird durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz ergänzt, was Pendler besonders schätzen werden. Die nahe gelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und wirtschaftliche Ballungsräume.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Rheinzabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile. Erleben Sie das besondere Wohngefühl, das Rheinzabern bietet – ein Ort, an dem Tradition auf Moderne trifft.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Rheinzabern (Gemeinde) in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982. Die Anlage umfasst insgesamt 39 Eigentumswohnungen, vier Ladeneinheiten, 20 Garagenstellplätze sowie 37 Stellplätze im Freien. Sie wurde in dreigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Haustyp I, Wohnungstyp B) und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 6 m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen gemütlichen Balkon. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind ebenfalls vorhanden. Der Boden ist mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und die Ausstattung ist als durchschnittlich einzustufen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 168 €, davon entfallen 68,72 € auf umlagefähige Kosten, 55,39 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 43,72 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580 €. Sie stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zweizimmer-wohnung-im-1-og-mit-balkon-kellerraum-und-stellplatz-im-freien-7faefd29

1982 Baujahr Wohnanlage bestehend aus 39 Eigentumswohnungen, 4 Läden, 20 Garagenstellplätzen und 37 Stellplätzen im Freien
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Zweizimmerwohnung im 1. OG, Haustyp I, Wohnungstyp B
1996 Gas-Zentralheizung
Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen
Duschbad
Küche
Balkon
Kellerraum
Stellplatz im Freien

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025
umlagefähige Kosten 68,72 €
nicht umlagefähige Kosten 55,39 €
Rücklage 43,72 €

aktuelle Kaltmiete 580 €
seit 2016 an derzeitigen Mieter vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!