Modernen Lebensstil mit ländlichem Flair bietet die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg. Mering ist mit ca. 16000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und ein dynamisches Unterzentrum in der Region Augsburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Diensleistungen machen Mering zu einem Einkaufsort der kurzen Wege.
Zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten bieten optimale Bedingungen für Familien.
Mit mehr als 100 Vereinen, einem Freibad, dem nahegelegenen Mandichosee und ausgedehnten Wander- und Radwegen hält Mering zudem ein sehr vielfältiges Freizeitangebot bereit.
Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Mering zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Vom Bahnhof aus erreichen Sie in 15 Minuten den HBH Augsburg und in 30 Minuten den HBH München.





Für Pendler nach München bieten sich die Verbindungen mit der Bahn in ca. 30 Minuten an.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe mit ca. 70,5 m² Wohnfläche in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, die sich auf 2 Eingänge verteilen.

Die Wohnung mit idealem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichen.
Die Wohnfläche von ca. 70,5 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit optisch abgetrenntem Essbereich, die möblierte Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das innenliegendes Bad mit Badewanne Waschbecken und WC und die Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum überdachten Südwestbalkon.
Ein Kellerabteil hält zusätzlichen Stauraum für Sie bereit.
Bequemes und geschütztes Parken sichert der eigene Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Außenstellplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 01.12.2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1310,- € (1000,- € Kaltmiete + 60,-€ Tiefgaragenstellplatz + 30,- € Außenstellplatz + 220,- € Nebenkostenvorauszahlung).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 475,93 €.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Personenaufzug
- Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster, 2fach-verglast
- Wasseraufbereitungsanlage von 2024
- einheitliche Balkonverkleidungen von 2024
- Südwestbalkon
- Kellerabteil
- 1Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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