Karlsbad - Mutschelbach ist eine Gemeinde im südli­chen Landkreis Karlsruhe, am Nordrand des Schwarzwaldes gelegen. Die nächstgelegenen Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim liegen im 10-18 Kilometerbereich. An die Bun­desautobahn A 8 besteht direkter Anschluss über die Anschlussstelle Karlsbad. Des Weiteren besteht eine Anbindung an die Karlsruher Stadtbahnlinien in Langensteinbach. Mutschelbach ist ein gemütlicher Ortsteil mit ca. 1800 Ein­wohnern und einer guten Infrastruktur. Ein Bäcker, Kindergarten und Grundschule sowie Handwerksbetriebe sind im Ort vorhanden. Ein großes Einkaufszentrum liegt in nur ca. 2.000 Meter Entfernung.

Ein Traum ist dieses Anwesen in Karlsbad-Mutschelbach:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983/84 in Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss erbaut, ständig modernisiert (zuletzt 2023) und auf dem Stand gehalten. Es liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück. Besonders hevorzuheben ist die riesige Scheune, die Platz für alles Mögliche bietet.
Insgesamt knapp 200 qm Wohnfläche bieten Platz auch für eine größere Familie. Wer den nicht braucht, kann 76 qm davon ohne Umbaumaßnahmen als Büro oder Einliegerwohnnung nutzen.
Die wichtigsten Fakten zusammengefasst:

Für 839.000€ bekommen Sie:

- 1.951 qm Grundstück (Bodenwert laut BORIS rund 461.000€)
- Scheune inkl. Saunabereich und Werkstatt mit einer Grundfläche von imposanten 140 qm
- Einfamilienhaus 200 qm Wohnfläche im Neubaustandard
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Photovoltaikanlage 9 KWhp mit Speicher
- Doppelgarage mit Wallbox
- parkähnlich angelegter Garten mit schönem Baumbestand
- nur 320€ Nebenkosten/Monat für alles!

Für weitere Informationen bitte Exposé anfordern!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Details überraschen, die dieses Anwesen zu einem Traum machen!
Einen ersten Eindruck erhalten Sie unter https://youtu.be/UvcaN1ayLso

Fußbodenheizung
Photovoltaik mit Speicher
Solarthermie
Scheune mit 140 qm Grundfläche (mit Kleinlaster anfahrbar)
Einbaumöbel vom Schreiner
3-fach verglaste Fenster
Sauna
parkähnlich angelegter Garten
Doppelgarage mit Wallbox
sep. Stellplatz
uvm.

Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten (Heizung, Strom, Müll, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung) betragen nur ca. 320€/Monat.

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