Diese Liegenschaft befindet sich in Esslingen-Mettingen, einem gefragten Stadtteil, der sich durch seine gute Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. In der direkten Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Mettingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene S-Bahn-Station „Mettingen“ (S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Esslingen-Innenstadt und weiter in Richtung Stuttgart. Zusätzlich besteht ein zügiger Anschluss an die B10 und die B14, wodurch umliegende Städte und Gemeinden rasch erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung ebenfalls in Hülle und Fülle. Das Neckarufer lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und der historische Stadtkern von Esslingen mit seinen mittelalterlichen Gassen und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort: kurze Wege, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei Häuser und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit.

Das Haupthaus (Baujahr 1960) verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Praxis- Gewerbefläche (ca. 142 m²), die sich ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende eignet, sowie darüberliegenden Wohnraum mit rund 245 m². Neben einem Kamin, Balkon und zwei Bädern bietet das Haus auch einen Wellnessbereich und Partykeller.

Das zweite Haus ist ein charmantes Fachwerkhaus (Baujahr 1925) mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der historische Baustil, geräumige Zimmer und ein Gewölbekeller verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Haupthaus:
Über einen separaten Eingang gelangt man in den Empfangsbereich der Praxis, an den zwei Wartezimmer angrenzen. Eine große Theke im Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für die Organisation und Verwaltung. Der anschließende Flur verbindet zwei große Sprechzimmer sowie vier Behandlungsräume miteinander. Zudem verfügt die Praxis über ein Labor und ein separates WC, um den Komfort für Personal und Patienten zu maximieren.
Über einen abschließbaren Durchgang erreicht man das darüberliegende Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² über zwei Etagen verteilt ist und sich auch als zwei separate Wohnungen nutzen lässt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Balkon. Eine moderne Küche und ein weiteres Badezimmer ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachloggia, ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, eine Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche Highlights des Hauses sind die massive Bauweise mit viel Potenzial, eine Grundstücksgröße von 454 m², zwei Balkone, eine Terrasse, ein großer Garten, ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Partykeller sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Nebengebäude:
Direkt angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1925. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf sechs Räume und zwei Bäder, während die Grundstücksgröße 162 m² beträgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. In der oberen Etage stehen eine weitere Küche, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besondere Merkmale dieses Hauses sind der historische Fachwerkstil mit einzigartigem Charme, geräumige Zimmer, ein Gewölbekeller, ein Stellplatz für ein Fahrzeug und die naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Beide Häuser zusammen eignen sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Ein großer Garten, Balkone, eine Terrasse und ausreichende Stellplätze runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese zwei Häuser zum Gesamtpreis bieten, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Nun alles auf einen Blick:

- Gesamtangebot
Zwei Häuser mit separaten Grundstücken (insgesamt 716 m²)
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage
Großer Garten (ca. 100 m²), Balkone (ca. 23,08 m²), Terrasse (ca. 67,2 m²), großem Freisitz (ca. 98,77 m²) und ausreichende Stellplätze

- Haupthaus (Baujahr 1960)
Grundstücksgröße: ca. 454 m² plus zusätzliche 100 m² Gartenteil
Praxis/Gewerbefläche (Erdgeschoss): ca. 142 m²
Separater Eingang, Empfangsbereich mit großer Theke

- Wohnbereich (1. + 2. Etage): ca. 245 m²
Kann auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden

- Etage (Obergeschoss):
Schlafzimmer mit separatem Badezimmer
Großer Wohn-Essbereich mit Kamin, modernde Küche
Weiteres Badezimmer, Balkon

- Etage (Dachgeschoss):
Heller Wohn-Essbereich mit Dachloggia
Schlafzimmer mit separatem Badezimmer
Zusätzliche Küche, ein weiteres Schlafzimmer

- Weitere Ausstattungsmerkmale
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Partykeller, zwei Balkone + Terrasse
Doppelgarage + zusätzliche Parkmöglichkeiten
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

- Nebengebäude (Fachwerkhaus, Baujahr 1925)
Grundstücksgröße: ca. 162 m²
Wohnfläche: ca. 102 m² auf zwei Etagen

- Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
- Obergeschoss:
Weitere Küche, Badezimmer
Drei Schlafzimmer

- Besondere Merkmale:
Historischer Fachwerkstil mit Charme
Gewölbekeller, Stellplatz auf dem Grundstück
Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur

Kaufpreise:
Einfamilienhaus mit Praxis und Doppelgarage (Haus 1): 850.000 €
Einfamilienhaus mit Stellplatz (Haus 2): 250.000 €
Gesamt: 1.100.000 €

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.