Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen.
Das Naturschutzgebiet \'Laubenheimer Ried\', die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight.
Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen.

Neben Einkaufsmärkten, attraktiven Geschäften, Ärzten, Apotheken, Bäckereien und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt.

An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.

Das charmante sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus von 1966 ist fußläufig des Naturschutzgebietes Laubenheimer Ried.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 170 qm und einer Nutzfläche von ca. 100 qm bietet es auf zwei Wohnetagen reichlich Platz für Familien mit mehreren Kindern oder zwei Wohneinheiten zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Kachelofen und einem Zugang zum überdachten Süd•Balkon.
Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und spendet in den Sommermonaten viel Sonne • zudem bietet die überdachte Pergola ein herrliches Schattenplätzchen.
Das geräumige Schlafzimmer, die verwinkelte Einbauküche, der Flur und das barrierefreie Duschbad runden diese Wohnebene hervorragend ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung • beide Wohnungen sind mühelos zu einem Einfamilienhaus vereinbar.

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, ein Schlafzimmer, das kleine Arbeitszimmer, eine Küche sowie das Tageslicht•Duschbad und der Flur vervollständigen das Wohnangebot auf der zweiten Ebene.

Das Untergeschoss bietet weitere Räume mit vielen Nutzungsoptionen: ein Hobbyraum, ein Partyraum, ein Werkstattraum, ein Lagerraum, ein Heizungsraum, HWR+Duschbad und ein Raum für den Öltank sowie der Flur.

Das Angebot wird mit einem nützlichen Gartenschuppen, der Garage sowie einem Kfz-Stellplatz vervollständigt.

In dieser Immobilie lässt sich nach Modernisierung ein Wohntraum mit großem Garten verwirklichen • nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!

EG
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und einem Zugang zum Süd•Balkon und dem eingewachsenem Garten
• helles Schlafzimmer mit Abstellbereich
• Einbauküche
• barrierefreies Tageslicht•Duschbad
• Flur

OG
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Süd•Balkon
• großzügiges Schlafzimmer
• kleines Arbeitszimmer
• Einbauküche
• Tageslicht•Duschbad
• Flur

UG
• Hobbyraum
• Heizungsraum
• Öltankraum
• Vorratsraum
• Lagerraum
• HWR+Duschbad

• Gartenschuppen
• Garage
• ein KFZ-Stellplatz

• Teppich
• Laminat
• Fliesen

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

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Eine Onlinestreitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Steitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichterstelle teil.