Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.


EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag
- Denn´s Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Idstein!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1982 vereint Komfort und Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet dieses Juwel ein einladendes Ambiente und optimale Raumaufteilung über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer.

Betreten Sie das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das zu entspannten Abenden bei wohliger Wärme einlädt. Der Boden ist mit elegantem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, die ein Gefühl von Moderne und Gemütlichkeit ausstrahlen.

Die moderne Einbauküche, ideal für kulinarische Erlebnisse, ist funktional angelegt und mit allem ausgestattet, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Ein hochwertiges, innenliegendes Badezimmer (Ausstattung: Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Heizkörper für Handtücher) sowie ein modernes Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet eine herrliche Aussicht in die Ferne und lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Genießen Sie die Ruhe und das gepflegte Umfeld dieses massiven Gebäudes, das insgesamt über vier Etagen verfügt und darüber hinaus über einen Dachboden (mit Auszugstreppe) und einen Kellerraum von ca. 8 m² für zusätzlichen Stauraum beinhaltet.

Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 10) sowie ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 13) dazu. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Diese Immobilie ist bestens geeignet für Paare oder kleine Familien, die eine hervorragende Wohnqualität in einer begehrten Lage suchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Idstein erwartet Sie!

- HAUSGELD: € 304,00 - (inkl. 84,00 € Erhaltungsrücklage)
- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: - € 199.965,05 insgesamt
- Anteil Wohnung: - € 3.359,42 (Stand 31.12.2023)

HINWEIS:
Zu diesem Gebäudeteil / Hauseingang gehören insgesamt 10 Wohneinheiten. 8 Wohnungen werden von den Eigentümer genutzt und 2 Wohnungen sind vermietet.

- Modernes innenliegendes Bad (aus dem Jahr 2014; Sanierungskosten: 19.000,00 €)
- Modernes Gäste-WC (aus dem Jahr 2019; Sanierungskosten: 8.800,00 €)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (aus dem Jahr 2016; Neupreis: 8.000,00 €)
- Bodenbeläge:
- Laminat und Fliesen
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- offener Kamin
- Südwest Balkon
- zwei Stellplätze (Tiefgarage Nr. 10 und Außenstellplatz Nr. 13)
- ein Kellerraum
- und ein Dachboden von der Wohnung aus zugängig

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.