Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Nettetal-Hinsbeck - eingebettet in eine charmante Nachbarschaft und umgeben von viel Natur. Alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser und Kanalisation sind selbstverständlich vorhanden und sichern eine komfortable Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen die ausgedehnten Waldlandschaften der Hinsbecker Heide - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Der Ort Hinsbeck bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermarkt, Bank und Versicherungen sind schnell erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor - mit zwei Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.

Wer die Natur liebt, wird die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Seenlandschaften und dem renommierten Golfplatz Haus Bey besonders schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Region hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A40 erreichen Sie schnell die Städte Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Kaldenkirchen und Boisheim eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch perfekt angebunden - der ideale Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Nettetal-Hinsbeck. Das massiv errichtete, zweigeschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung wurde durch zwei eingeschossige Anbauten ergänzt - beide mit Satteldach - sowie einen weiteren eingeschossigen, vollunterkellerten Anbau mit Flachdach, der heute als großzügiger Eingangsbereich dient und bequem über den Höhenweg erreichbar ist.

Das Gebäude überzeugt durch traditionelles Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Verblendung und einem klassischen Holzpfettendach. Die Fenster stammen überwiegend aus den späten 1980er Jahren und sind in langlebiger Kunststoffausführung gehalten; vereinzelt sind noch originale Holzfenster vorhanden. Im Inneren finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Naturstein, Teppich und Linoleum auf schwimmendem Estrich.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Eingangsbereich, der Keller sowie die Doppelgarage weisen Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen auf und befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Eine umfassende Kernsanierung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Alternativ bietet sich der Abriss des Bestandsgebäudes an, um an diesem attraktiven Standort ein neues, modernes Zuhause zu verwirklichen.

Hier investieren Sie in eine wertvolle Lage mit großem Potenzial - und schaffen sich Ihr eigenes exklusives Refugium.

Kellergeschoss:
- Flur 1
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Flur 2
- ehemal. Partykeller
- Zugang Doppelgarage

Eine Betontreppe führt ins

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Anbau; mit kleinem Abstellraum)
- Diele
- Flur
- Zimmer I (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Diele II
- Wohnzimmer

Von der Diele I aus führt die Geschosstreppe ins

Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer I (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Sep. WC
- Bad
- Zimmer II

Zwei PKW-Garagen und zwei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.