Das Einfamilienhaus in Sixthaselbach liegt in einer ruhigen, idyllischen Lage im ländlichen Bereich der Gemeinde Wang, umgeben von Natur und grünen Feldern. Die benachbarten Orte Wang und Mauern bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Auswahl an Supermärkten, Gaststätten und weiteren lokalen Geschäften. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie lokale Feste machen die Gegend zusätzlich attraktiv.

Die ca. 12km entfernte Stadt Moosburg verfügt zusätzlich über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Über die A92 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten, und der Münchner Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Sixthaselbach und die umliegenden Orte bieten eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Die Region ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die ländliche Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus in Sixthaselbach, das auf 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 716 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Dieses charmante Haus kombiniert ländlichen Charme mit einer einladenden Atmosphäre und bietet Platz für die ganze Familie.

Durch die Haustür gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, sowie zum Gäste-WC. Die Küche mit dem großen Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet, die mit einem Esstisch und einer Eckbank für gesellige Runden sorgt – hier lässt es sich wunderbar verweilen.

Das Wohnzimmer, das ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich ist, bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Der Zugang zum Balkon, der sowohl vom großen Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus erreichbar ist, sorgt für ein zusätzliches Highlight und lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein. Der Heizungsraum gewährt Ihnen Zugang zum Dachspitz.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Hier finden sich zahlreiche Obstbäume, die eine Vielzahl an frischen Früchten bieten, sowie ein Gemüsebeet, das Platz für Ihre eigenen Anbauprojekte bietet. Ein zusätzlicher Geräte- und Holzschuppen sorgen für praktischen Stauraum und Aufbewahrung von Gartenutensilien. Zudem leben im Garten Hühner, die auf Wunsch gerne übernommen werden können und Ihnen regelmäßig frische Eier schenken. Die ländlichen grünen Fensterläden zum Zuklappen unterstreichen den Charakter des Hauses und sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Ein Doppel-Carport bietet eine großzügige Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich schafft der Dachspitz wertvollen Stauraum. Neben dem Carport befindet sich zusätzlich eine kleine Werkstatt, die Heimwerkerherzen höherschlagen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die integrierte Solarthermie und Photovoltaikanlage mit 5,4 KW auf dem Dach tragen zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Energieversorgung bei.

Dieses Haus bietet eine wundervolle Möglichkeit, ländliches Wohnen mit viel Potenzial und einem charmanten Ambiente zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Sixthaselbach
- Wohnfläche ca. 135,56 m²
- Grundstücksfläche ca. 716m²
- Garten mit Hühnern
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Doppelgarage
- Solarthermie
- Photovoltaikanlage mit 5,4 KW

Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service

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