Die Lage des Hauses vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung. In der Nähe befinden sich die Barmer Anlagen, eine der größten privaten Parkanlagen Deutschlands, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Auch der Barmer Wald und die Wege zum Toelleturm sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Hier, am Fuße des Barmer Komponistenviertels, herrscht ein angenehmes Wohnklima, während die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten den Alltag erleichtert.

Durch die Nähe zu mehreren Buslinien sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnviertel eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün.

Das Reihenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf mehreren Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien. Die Lage in Barmen-Süd ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich das Wohnen ebenso ruhig wie gut angebunden gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich, hinter einem hübschen Vorgarten, der Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume dieser Etage erreichbar sind. Sie bildet nach hinten (Garten) das Kellergeschoss. Neben einem großzügigen Vorrats- und Abstellraum gibt es hier auch einen Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten. Die in das Haus integrierte Garage sorgt für Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant®, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.
Das Obergeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Die Räume profitieren von einer angenehmen Deckenhöhe von 2,50 Metern, was für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Die Böden sind mit Buche-Schiffsbodenparkett ausgestattet, während zahlreiche Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Die Fenster wurden größtenteils modernisiert, teilweise im Jahr 2007. Der große Wohnraum bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Ruheräume. Neben zwei Kinderzimmern liegt hier das Schlafzimmer. Das moderne, helle Bad wurde bereits modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studio, das sich flexibel nutzen lässt – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf eine kleine Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne (die umliegenden Gärten) bietet.
Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und umfasst eine Terrasse sowie einen kleinen Pavillon. Die umliegenden Grundstücke bestehen ebenfalls hauptsächlich aus Gärten, was für eine offene, grüne, freundliche Atmosphäre sorgt.
Dank seiner soliden Bauweise, der funktionalen Raumaufteilung und der familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Haus eine ideale Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

*** kurze Pause: telefonische Auskunft und Besichtigungstermine erst wieder ab dem 12.05.25 ***
Danke für Ihr Verständnis!

A-Z:

2,50 m Deckenhöhe
Abstellraum
Angenehmes Viertel (Barmen – Süd)
Baujahr 1972
Massiv erbaut
Dach-Studio mit Loggia
Diverse Einbauschränke
Familienfreundlich
Flur / Entrée
Garage (also im Haus befindlich)
Garten
Hauptsächlich modernisierte Fenster (teils aus 2007)
Heizungsraum
Kinderzimmer (2x)
Modernes, helles, Bad (modernisiert)
Parkett (Buche-Schiffsboden)
Pavillon im Garten
Nachbarn ebenfalls (umliegend) mit Gärten
Schlafzimmer
Süd-Terrasse und -Garten
Trockenraum mit Garten-Treppe
Vailland ® Gas-Zentralheizung mit. Warmwasserbereitung
Vorgarten
Vorratsraum

Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben der Veräußerer oder ihrer Vertreter basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Interessenten, vor dem Kauf einen Experten eigener Wahl (z.B. einen Gutachter) hinzuzuziehen, um das Objekt überprüfen zu lassen.

Wenn Sie Interesse am hier präsentierten Objekt haben, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular auf dieser Seite zu kontaktieren, bevor Sie anrufen.
Vielen Dank!

* Grundrisse befinden sich in Auftrag und werden nachgeliefert, Bilder fertigen wir zeitnah in gewohnter Qualität an *

Wir verfügen über einen Exklusivauftrag.