WOHNEN FLENSBURG / MÜRWIK: Der größte Stadtteil und bietet seinen Bewohnern viele Vorzüge. So finden Sie ein großes Nahversorgungszentrum, Ärzte, Schulen und den schönen Strand von Solitüde. Durch die gute Busanbindung können Sie sich auch ohne Auto perfekt durch den Stadtteil, aber auch die Stadt bewegen. Dies alles sind Gründe warum Mürwik nicht nur der größte, sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile in der Fördestadt Flensburg ist.

Dieses Zuhause aus dem Jahr 1936 befindet sich in begehrter Lage im Flensburger Stadtteil Mürwik – nur einen kurzen Spaziergang vom Strandbad Solitüde entfernt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell drei Zimmer über zwei Etagen – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die jetzigen Eigentümer haben ihr Zuhause über mehr als 50 Jahre hinweg liebevoll gehegt und gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Nun wünschen Sie sich neue Eigentümer, die dieses besondere Haus mit ebenso viel Herz übernehmen. Zwar stehen vor dem Einzug einige Modernisierungsmaßnahmen an, doch viele wichtige Arbeiten wurden bereits durchgeführt: So wurden sämtliche Fenster zwischen 2006 und 2024 ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und das Dach inklusive Dämmung im Jahr 2012 vollständig erneuert.

Die Raumaufteilung eignet sich optimal für zwei bis drei Personen und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Erweiterung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das Wohn- und Esszimmer sind durch eine kleine Stufe voneinander getrennt – ein charmantes Detail, das dem Raum Struktur verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Duschbad mit WC und Bidet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum und führt direkt in den Keller. Der überdachte Eingangsbereich schützt zuverlässig vor Wind und Wetter.

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Besonderheiten der Immobilie:
- neue Fenster
- Wintergarten
- Garage

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1936 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: E / Endenergie: 157,61 kWh / (m² · a)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

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