Neudorf-Nord gehört zum Duisburger Bezirk Mitte. Die Wohnung liegt keine Fußminute vom beliebten Stadteil Duisburg-Duissern entfernt und ebenso nah am beliebten Wochenmarkt auf dem Ludgeriplatz, wo Sie ein gutes Sortiment an Wurst, Fleisch, Käse, Obst, Gemüse, Blumen,... vorfinden.
Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten auch den Hauptbahnhof, mit sehr guter Anbindung zu allen wichtigen Städten im und auch außerhalb des Ruhrgebiets (optimal für Pendler!) und hinter dem Bahnhof beginnt auch schon die Duisburger Innenstadt.
Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, usw. befinden sich aber auch direkt vor Ort!
Zur Uni fahren Sie 6 Minuten mit dem Fahrrad (1,5 Km Entfernung), zum Naherholungsgebiet Wedau fahren Sie keine 10 Minuten (unter 3 KM) und der Kaiserberg ist keine 2 KM entfernt. Man kann kaum zentraler wohnen und trotzdem so viel Natur und Naherholung vorfinden, wie es bei diesem Objekt der Fall ist!

Zum Verkauf steht eine sehr hochwertig und geschmackvoll eingerichtete Etagenwohnung in Bahnhofsnähe, inklusive Balkon und Stellplatz im Innenhof!
Die Eigentümerin überlässt dem Käufer die Wohnung "Löffelfertig", so dass man wirklich nur seine Bekleidung und privaten Dingen in einem Koffer legen muss und einziehen kann!
Bei allen Möbelstücken, Elektrogeräte und Deko-Elemente handelt es sich um hochwertige Markenstücke, wie beispielsweise Lämpchen von Sigor, Gläser von Nachtmann, Radio von Böse, Groß-Elektrogeräte von Siemens,...
Die Wohnung verfügt über eine Diele, einem Schlafzimmer, einer Wohn-Küche, einer Abstellkammer, einem Badezimmer und einem Balkon. Der Stellplatz befindet sich im Innenhof direkt hinter dem Haus und wird durch eine Schranke von unbefugten Parken geschützt.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Hier wurde das Badezimmer neu gemacht, der Fußboden komplett neu verlegt, Strom neu verlegt (inkl. neuer Schalter und Unterverteiler), neue Innentüren und eine neue Wohnungseingangstüre verbaut, alle 2-fach verglaste Fenster haben neue Dichtungen und Griffe erhalten,...
Im Jahr 2024 wurde nochmal umfangreich renoviert. Hier bekam die Küche eine neue Dunstabzugshaube, einen neuen Spülbecken, neue schwarz-matte Armaturen von Hansgrohe.
Auch im Badezimmer wurden die Armaturen erneuert (schwarz-matt von Hansgrohe).
Die Innenwände der gesamten Wohnung wurden komplett glatt verspachtelt und neu gestrichen.
Außerdem sind im letzten Jahr fast alle Möbelstücke neu gekauft worden (z.B. das Lederbett, Tisch und Stühle, Badmöbel, Dielenmöbel, diverse Kommoden,...).
Das Haus verfügt über die beliebte Fernwärmeheizung und das Dach wurde im Jahr 2013 neu gemacht und gedämmt. Somit stehen keine zukünftig teuren Investitionen an!
Alles in allem eine wunderschöne und moderne Wohnung, welche sich zum Selbstbezug als auch als Investition, beispielsweise für Kurzzeitvermietungen, anbietet. Durch den fußläufig erreichbaren Duisburger Hauptbahnhof ist die Wohnung auch gut für Pendler geeignet, welche das Auto auch mal stehen lassen möchten!

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten, neuer
Abzugshaube, neuem Spülbecken und neuer Armatur von
Hansgrohe (schwarz-matt).
- Wohnzimmer mit großer Couch, TV Board, Vitrine, Fernseher,
modernem Echtholz-Tisch und Lederstühle, hochwertige
Lampen, inkl. Geschirr, Besteck und Gläser.
- Badezimmer mit extra großer Badewanne und Spülbecken +
Toilette von Kaldewei und Keramag, mit neuen Armaturen von
Hansgrohe (schwarz-matt), in den Fliesen integriertem Radio von
Böse, Waschmaschine und Trockner und neue Badmöbel.
- Schlafzimmer mit Pax Kleiderschrank, Kommoden und
Lederbett.
- Dielen- und Balkonmöblierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55