Im gewachsenen Wohnquartier Schwalbanger, nur wenige Minuten südlich der Neuburger Altstadt, steht diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in der Richard-Wagner-Straße 12 zum Verkauf. Die Einheit liegt im achten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 55 m² verteilen sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und Fernblick über die Donau­stadt, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer auf derselben Ebene.

Die Wohnung ist seit fast zehn Jahren zuverlässig für monatlich 460 € kalt vermietet; das aktuelle Hausgeld beträgt 232 € im Monat, davon sind circa 150 € auf den Mieter umlegbar. Weil der langjährige Bewohner gerne bleiben möchte, richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko suchen.

Dach und Heizung wurde im Zuge der Wohnumfeldsanierung 2014 erneuert und der Eingangsbereich wurde letztes Jahr neu verfliest. Auch die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem Originalzustand ohne jüngere Modernisierungen – ein Vorteil für künftige Wertsteigerungen: Nach einem möglichen Auszug kann die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen renoviert und an heutige Wohntrends angepasst werden. Durch die gesuchte Aussichtslage im achten Stock, die solide Bausubstanz und die gute Infrastruktur des Viertels (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der B 16 Richtung Ingolstadt und Augsburg) bleibt die Nachfrage hier erfahrungsgemäß hoch.

Kurzum: eine attraktive Gelegenheit, das Portfolio mit einer sofort rentierlichen Einheit in einer dynamischen Region zu ergänzen – und zugleich mittelfristiges Potenzial für Aufwertung und Wertzuwachs zu sichern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern das ausführliche Exposé mit Grundriss zur Verfügung und vereinbaren in Abstimmung mit dem Mieter einen Besichtigungstermin.