Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Havelberg, einem historischen Ort in der Altmark im nördlichen Sachsen-Anhalt. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zur Havel, die der Umgebung einen besonderen Freizeitwert verleiht. Havelberg selbst besticht durch seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe, darunter die beeindruckende Backsteinarchitektur und der berühmte Dom.

Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe zu finden. Die Innenstadt von Havelberg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie in Havelberg gute Möglichkeiten. Die stündlich fahrende Zuganbindung nach Berlin bietet eine gute Alternative zum Auto, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht. Innerhalb von ca einer Stunde sind Sie am Berliner Hauptbahnhof.

Verkehrstechnisch ist Havelberg gut angebunden. Die Bundesstraßen B107 und B188 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Zudem befinden sich die Bundesstraße B5, sowie die Autobahn A14 in unmittelbarer Nähe. Trotz der nahegelegenen Anbindungen, bietet dieses Objekt Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, da Sie mit keinerlei Autobahn-Lärm konfrontiert werden. Darüber hinaus laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dieses Einfamilienhaus ist somit ideal gelegen für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnort in einer historisch bedeutenden und landschaftlich reizvollen Region sind.

Sie suchen Entspannung pur in Wassernähe ? Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie ? Einen Ort, an dem Ihre Kinder sich frei entfalten können ?

Dann sind Sie hier genau richtig - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein vielfältiges Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Havelberg. Dieses einladende Haus steht zum Kauf und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer malerischen Umgebung direkt am Wasser zu leben.

Auf einem zweigeteilten Grundstück von insgesamt ca. 596 m² erwartet Sie ein Haus mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf fünf helle Zimmer. Vier geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für Ihre Familie.

Ihnen stehen Gäste-WCs sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie eine Küche im Nebengelass zur Verfügung. Der komfortable Wintergarten mit gemütlichem Kamin verspricht lauschige Sommerabende und entspannte Stunden auch in der kühleren Jahreszeit.

Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählen der direkte Wasserzugang und die Möglichkeit, einen Wassersteg anzubauen – ideal für Wassersportfreunde und Naturliebhaber. Auf dem gesamten Grundstück gibt es diverse Rückzugsorte und Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der Wassernähe, hat dieses Haus einen hohen Schutz vor Hochwasser. Bei der Planung wurde berücksichtigt, dass die Häuser in der Straße höher gelegen sind als die Altstadt. Auch die zusätzlichen Nutzflächen im Garten sind vor Hochwasser geschützt.

Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum, während der ausbaufähige Dachboden Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet. Für Heimwerker stehen zudem zwei Werkstätten und diverse Lagermöglichkeiten bereit.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Die Terrasse und die große Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab.

Erfüllen Sie sich den Traum eines Hauses am Wasser und erleben Sie das Leben in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Gäste-WC im Innenbereich vorhanden
- Zusätzliche Küche und Gäste-WC im Außenbereich
- Gemütlicher Innenhof zum Entspannen
- Nutzung eines gemütlichen Gartens
- Eigener Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Zusätzlich 2 Stellplätze verfügbar
- Eine Garage rundet das Komplettpaket ab
- Diverse Lagerräume für extra Stauraum
- Praktischer, ausbaufähiger Dachboden
- Direkter Wasserzugang zum Entspannen am Wasser
- Robuster Wintergarten mit gemütlichem Kamin
- Zwei separate Werkstätten für Kreativ- und Handwerksprojekte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.