Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Paderborn! Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Riemeke und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A33 nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen, Paderborn/Lippstadt, ist in etwa 20 Kilometern zu erreichen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Apotheken in der Nähe. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, mit einer Auswahl an Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Universität Paderborn ist in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso wie mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für die Gesundheitsversorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung zur Verfügung. Dies sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung direkt vor Ort.

Diese Lage kombiniert städtischen Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur, ideal für alle, die eine zentrale und gut angebundene Wohngegend suchen.

Willkommen über den Dächern der Stadt – stilvoll wohnen mit Weitblick!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine herrlich helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten Balkon – der perfekte Ort, um über den Dächern der Stadt den Tag ausklingen zu lassen.

Die angrenzende Küche ist praktisch und modern geschnitten – ein Ort, der nicht nur funktional ist, sondern auch zum Kochen und Genießen einlädt.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Zwei geräumige Schlafzimmer unter den gemütlichen Dachschrägen bieten viel Platz für Ruhe und Erholung.

Ein zur Wohnung gehörender, abgeschlossener Kellerraum mit etwa 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist wie gemacht für Singles oder Paare, die das gewisse Etwas suchen: eine ruhige, entspannte Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – charmant, zentral und mit Charakter.

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppich in Wohn- und Schlafzimmern
- Holzvertäfelte Decken
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Balkon mit Ausblick
-Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 04.11.2028
wesentlicher Energieträger: Elektro
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr der Anlagentechnik: 1984
Energieeffizienzklasse: C