Osnabrück besticht durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Versorgungseinrichtungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage im Bereich Mitte-West, in der Nähe der Universität sowie Westerberg. Zudem sind die Anbindungen an verschiedene Autobahnen schnell und unkompliziert, was die Erreichbarkeit und Mobilität zusätzlich erleichtert.

**Energieausweis wurde beantragt**

Ansprechendes, modernisiertes und zugleich attraktives Mehrfamilienhaus in West-Osnabrück, das insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten bietet. Die Wohnungen sind geschickt auf insgesamt drei Etagen verteilt: zwei im Hochparterre, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss, wobei jede Einheit durch eine durchdachte Anordnung besticht. Im rechten Hochparterre erwartet Sie eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die linke Hochparterre-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, Diele, Bad und Wintergarten. Im Obergeschoss finden Sie links eine weitere Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Wintergarten, während die rechte Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad und Balkon überzeugt. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls zwei charmante Wohnungen: links mit Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, WC, Duschraum und Balkon sowie rechts mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad und Balkon. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten insgesamt eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Auf dem Grundstück finden Sie eine nützliche Garagen-Carport-Anlage mit drei PKW-Stellplätzen sowie zwei weiteren KFZ-Stellplätzen. Für Fahrradliebhaber gibt es im hinteren Bereich eine Fahrradabstellanlage. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als rentable Kapitalanlage.

Satteldach mit roten Dachziegeln; Dacherneuerung und neue Dachgauben 2007; komplett isolierte Dachschrägen; Dachboden mit 3 Schornsteinen, davon einer aktiv, mit Innen-Edelstahlrohr, oben verkleidet
zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade; Wärmedämmfassade von Brillux
Osnabrücker Sandstein im Sockelbereich; Keller komplett von Außen gedämmt und saniert; Kellerfenster erneuert
3 x 6 Meter Balkone auf Stahlkonstruktion mit Edelstahlgeländern und sichtgeschütztem Milchglas; Erker mit hochwertiger Kupferverkleidung
insgesamt 5 Autostellplätze, davon 3 geschlossen; 2 mit manuell bedienbarem Garagentor; Walmdachdachgestaltung; Carport Errichtung in Zimmermannsqualität mit englischer Schiefereindeckung 2011, Kupferdachrinnen
Holzeingangstür in einem dunklen Grünton; teilweise mit Glasausschnitt; links- und rechtsseitig im Eingangsbereich Wandgestaltung weiß; Edelstahltürgriff; Briefkastenanlage in der Hauswand integriert
Gegensprechanlage in den Wohnungen
Gaszentralheizungsanlage Hybrid; neu im Jahr 2023, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Außenwanddämmung; umfassende Wärmedämmmaßnahmen umgesetzt
Kunststoff-Fenster und -Türen überwiegend ca. in den letzten 20 Jahren erneuert
neue Leitungen und Rohre installiert; Kupferrohre vorhanden
Elektroleitungen erneuert
Hochkeller freigelegt, mit Bitumenanstrich versehen und Styrodur-Außendämmung installiert; Kellerfenster erneuert; Osnabrücker Sandstein
Bäder wurden in den einzelnen Wohneinheiten erneuert
alle Küchen, mit Ausnahme der im Erdgeschoss rechts, sind Eigentum des aktuellen Vermieters
Bäume werden regelmäßig von der Stadt beschnitten
umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zu diesem Mehrfamilienhaus zu, in dem Sie weitere wichtige Informationen zum Objekt erhalten.