Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße (Zone 30) in beliebter Wohngegend des Augsburger Stadtteils Bärenkeller. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken in einer gewachsenen Struktur und angenehmer Nachbarschaft. Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung!

Zudem sind im Stadtteil Bärenkeller Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Der nächst gelegene Kindergarten ist nur ca. 850 Meter entfernt und somit fußläufig zu erreichen. Die Grund- und Mittelschule ist nur ca. 4 Fahrradminuten entfernt. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahe gelegenen Neusäß und sind ebenfalls mit dem Fahrrad in nur ca. 4 Min uten erreichbar.

Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten als auch bequem direkt mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Zentrum von Neusäß mit einer Top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, bester medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist nur ca. 2 km entfernt und in ca. 7 Minuten schnell und bequem mir dem Rad erreicht. Neusäß selbst ist eine belebte Stadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie das Titania Neusäß, das Freibad Bärenkeller sowie Sportanlagen und ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben.

Der Bahnhof Neusäß ist nur ca. 8 Fahrradminuten entfernt und enthält Anschluss zu Regionalbahnen in Richtung Hauptbahnhof Augsburg und Günzburg. Die Bushaltestelle mit Anschluss an alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart ist nur ca. 2 Kilometer vom Haus entfernt.

Traumhaft ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer Infrastrukturreichen Gegend genießen. Hier lässt es sich noch leben!

* EINZIGARTIG DURCHDACHTER WOHNTRAUM MIT TRAUMGARTEN *

Detailverliebtes Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten, Pool und vielen exklusiven Extras in ruhiger Top Lage A-Bärenkeller.

Bereits die Einfahrt, der Vorgarten und der Eingang zum Haus sind äußerst einladend gestaltet und lassen bereits erahnen, wie gut gepflegt, modern, aber gleichzeitig auch gemütlich dieses Domizil ist.

Ursprünglich im Kern als klassisches Einfamilienhaus in den 40er Jahren in Massivbauweise auf einem wundervollen ca. 768 m² großen Grundstück erbaut, wurde die Immobilie ca. 1996 komplett und umfassend kernsaniert und aus einem Guss auf die heutige stattliche Größe erweitert und ausgebaut.

Seitdem wurde das Objekt stets aufwändig instand gehalten, penibel gepflegt und laufend in das Gebäude investiert. Zuletzt wurden unter anderem vor wenigen Jahren mit Ausnahme der hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnbereich sämtliche Fenster durch moderne und hochwertige neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt, die Ostseite mit einer Wärmedämmung versehen und die gesamte Fassade sowie die Balkone aufwändig saniert.

Ihr neues Zuhause mit ca. 202 m² Gesamt-Wohnfläche und hochwertiger, moderner Ausstattung präsentiert sich so in einem absolut top gepflegten und neuwertigen Zustand - Einziehen und Wohlfühlen!

Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Neben modernen, großflächigen Fliesen, hochwertigen Designböden ist selbst der Türrahmen zwischen Diele und Wohnzimmer mit künstlerischen Holzverfeinerungen versehen. Solche Details sind bei diesem Objekt immer wieder zu entdecken.

Über das freundliche, helle, modern gestaltete und repräsentative Entree betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Herzstück dieses außergewöhnlichen Domizils ist der sehr geräumige, gemütliche und in drei Teilbereiche aufgeteilte offene Wohnbereich mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, Fußbodenheizung und und bodentiefen Fenstern rundum. Dieser besteht aus einem großen klassischen Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Couchgarnitur und einer charmanten Leseecke mit Blick in den Garten. Absolutes Highlight in diesem Bereich ist sicherlich auch der integrierte große Runderker mit gemütlichem Essbereich. Dieser ist mit einem maßgefertigten großen Esstisch und runder Eckbank ausgestattet. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden und der Familie - auch in größerer Runde. Ein direkt daneben befindlicher optimal im Raum platzierte Kachelofen spendet dazu behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ebenfalls sehr detailverliebten, traumhaften und aufwändig gestalteten wunderschön eingewachsenen und parkähnlich angelegten Garten. Wo soll man hier nur anfangen?!

Große erhöhte Terrassenflächen mit Blick ins Grüne sowie ein gemauerter Freisitz mit großem Fenster lassen den Blick in denn herrlich angelegten Garten schweifen. Ein weiteres Highlight ist hier das riesige ca. 67 m² große Sonnendeck mit Pool. Dieser verfügt über eine Sandfilteranlage, Solarpanels sowie eine Gegenstromanlage (Jetstream). Zudem ist der Pool mit einem komplett verschiebbaren Cabriodach ausgestattet, welches im Sommer so komplett geöffnet werden kann. Sämtliche Terrassenflächen sind in hochwertiger Thermoesche ausgeführt. Bei einem solchen Garten bekommen die Sommermonate eine ganz neue Bedeutung. Urlaub zu Hause!

Der aufwändig gestaltete Garten verfügt über mehrere lauschige in Naturstein ausgeführte Sitzbereiche für jede Tageszeit. Entspannen Sie hier vom stressigen Alltag und genießen Sie ausgiebige Grillabende mit Freunden und der Familie.

FORTSETZUNG DER BESCHREIBUNG UNTER DEM PUNKT AUSSTATTUNG...

FORTSETZUNG BESCHREIBUNG....

Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich ein geräumiges separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein hochwertiges und neuwertiges 2016 komplett neu saniertes Gästebad mit Fenster. Dieses verfügt über eine hochwertige Sanitär- und Fliesenausstattung, WC, Dusche mit Glaskabine sowie moderne Einbaumöbel mit viel Stauraum.

Auch das 1. OG ist besonders wohlfühlend und durchdacht ausgestattet. Hier befinden sich das ca. 24 m² große Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, Klimatisierung und Balkon. Drei weitere geräumige und ansprechende Schlaf- oder Kinderzimmer - eines davon ebenfalls mit Balkon sowie ein zweites geräumiges Badezimmer mit Fenster. Dieses verfügt ebenfalls über eine gehobenen Ausstattung mit großer Eckbadewanne und modernen weißen Einbaumöbeln.

Selbst das Untergeschoss ist kein "Standardkeller", sondern bietet ein weiteres Highlight.
Neben den klassisch, praktischen Kellerräumen mit Stauraum, einer großen Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten und einem Werkstattraum verfügt das Untergeschoss über einen Wellnessbereich mit Tageslicht, Sauna und großem Whirlpool sowie ein WC. Direkt daneben befindet sich eine voll ausgestattete einzigartige Bar mit tollen Details und offenem Kamin. Feiern Sie hier rauschende Feste - oder nehmen Sie einen Drink nach dem Essen oder Ihrem Saunagang an Ihrer eigenen privaten Bar.

Egal ob Sommer oder Winter. Mit dieser Immobilie kommen Sie auf jeden Fall auf Ihre Kosten.

Auch für die Unterbringung Ihres Fuhrparks ist in dieser besonderen Immobilie optimal gesorgt:

Großzügige Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor zum großen Vorplatz mit mehreren Außenstellplätzen.

Große Einzelgarage mit Überlänge und elektrischem Sektionaltor sowie ein großer Carport davor. An das Garagengebäude angebaute separate Motorradgarage mit in Harley Davidson designter und verschließbarer Glasschiebetür für Motorräder, Roller, Fahrräder etc.

Das Objekt wird kurzfristig nach Vereinbarung frei und kann so sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden.Wie eingangs bereits beschrieben befindet sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand und besticht durch eine perfekte Mischung aus gehobener, moderner Ausstattung mit hochwertigen Details und gemütlichem Charme.

Die wichtigsten Eckpunkte für Sie im Überblick:

* Einzigartiges EFH mit Charme in ruhiger Lage
* ca. 768 m² Traumgrundstück
* ca. 202 m² Gesamtwohnfläche
* hochwertige und moderne Ausstattung
* außergewöhnlicher Top Zustand
* teilweise Fußbodenheizung
* hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wohnbereich Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* 2 hochwertige und moderne Bäder
* exklusive und neuwertige Maßküche vom Küchenbauer inkl. hochwertige deutsche Markengeräte (Miele etc.) aus 2017
* traumhafter Wohnbereich (ca. 51 m²) mit Erker, Stube und gemütlicher Leseecke
* Kachelofen im Wohnbereich
* Masterbedroom (ca. 24 m) mit Klimatisierung, Ankleidebereich und Balkon
* Wellnessbereich mit Tageslicht im UG mit Sauna, großem Whirlpool, separatem WC
* Voll ausgestatteter einzigartiger Barbereich mit offenem Kamin im UG
* parkähnlich angelegtes und wundervoll eingewachsenes, gepflegtes Traumgrundstück
* herrliche erhöhte Hauptterrasse (ca. 30 m²) + gemütlicher Freisitz mit Blick in den Garten
* riesige ca. 67 m² große, nicht einsehbare Sonnenterrasse/Pooldeck
* Außenpool (ca. 5,90 Meter x 2,90 m) mit Jetstream Gegenstromanlage, Sandfilteranlage, Solarkollektoren und komplett verschiebbarem Cabriodach
* Alle Terrassenflächen + Pooldeck mit hochwertigem Belag in Thermoesche
* große Einzelgarage mit Sektionaltor + großer Carport davor
* separate Motorrad- oder Fahrradgarage
* zusätzliche Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück
* großer Hofbereich mit elektrischem Einfahrtstor
* Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (VIESSMANN)
* kurzfristig frei nach Vereinbarung!

Einzigartiges und individuelles Domizil mit Traumgarten - dazu mit tollem Charme und hochwertiger Ausstattung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese wirklich außergewöhnliche und traumhafte Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.