Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 bietet rund 95 m² Wohnfläche – inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen – auf einem ca. 329 m² großen Grundstück. In ruhiger, gewachsener Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr wunderschönes, eingewachsenes Gartengrundstück in perfekter Südausrichtung – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.

Der Garten – Ein kleines Paradies in Südlage
Der liebevoll gestaltete Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Eingefasst von grünen Hecken, genießen Sie hier ganztägig die Sonne. Ob Frühstück auf der großzügigen, überdachten Terrasse, entspannte Nachmittage im Liegestuhl oder gesellige Grillabende mit Freunden – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsort. Die gepflegte Anlage bietet Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartengestaltung. Besonders die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein und macht den Außenbereich zu einem echten Wohnraumersatz.

Wohnkomfort mit zusätzlichem Raumangebot
Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, sowie einen wohnlich ausgebauten Dachraum. Letzterer wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt, ist laut Bauplan jedoch lediglich als „Dachraum“ genehmigt. Eine baurechtliche Genehmigung für die Nutzung als Wohnfläche liegt nicht vor, und eine Prüfung der baurechtlichen Vorgaben wurde nicht vorgenommen. Weder Eigentümer noch BAUR Immobilien übernehmen daher Haftung für die derzeitige Nutzung.

Solide Bauweise und durchgeführte Modernisierungen
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Laut Aussage der Eigentümer wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!