Die Immobilie liegt zentral im Obersulmer Teilort Affaltrach.

Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen. Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt. Der S-Bahnhof Affaltrach ist fußläufig in 900 Metern erreichbar.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte sind in fußläufiger Entfernung der Immobilie erreichbar.
Der Breitenauer See liegt ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Quelle: www.obersulm.de

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschosses eines Mehfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten, welches zu einer großen Wohnanlage mit 113 Wohn- & Gewerbeeinheiten gehört.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und ist perfekt für einen Single zur Selbstnutzung oder einen Kapitalanleger. Der Hauptraum (Wohnen/Schlafen) der Wohnung wird durch eine große Fensterfläche mit Licht durchflutet und verfügt über eine kleine Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon, welcher Richtung Süd-Osten ausgerichtet ist.
Die Wohnung verfügt zudem über ein innenliegendes Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung dem beigefügten Grundriss.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Der Tiefgaragenstellplatz (12.500,00 €) ist bereits im Gesamtpreis enthalten.

- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbelag: Vinyl und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- inkl. Einbauküche
- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 12 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!