Idyllisch & zentral: Wohnjuwel in Berlin-Zehlendorf.

Eingebettet in malerischen Straßen des renommierten Bezirks Berlin-Zehlendorf, erwartet sie ein charmantes, kleines Wohnhaus, das den perfekten Kompromiss zwischen städtischem Flair und ruhigem Wohnen nahe Erholungsgebieten bietet. Zehlendorf, oft als nobelster Bezirk Berlins bezeichnet, ist der ideale Ort für alle, die das Beste beider Welten suchen.

Das pulsierende Zentrum von Zehlendorf, mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, ist nur etwa 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Kfz oder Fahrrad zu erreichen. Ebenso einfach und schnell erreichen sie in weniger als 5 km die "Schloßstraße" - Steglitz, die wichtigste Einkaufsstraße im Südwesten Berlins, mit zahlreichen Einkaufs- u. Genuss-Möglichkeiten.

In nur 12 bis 15 Kfz- Fahrminuten gelangen sie zu einigen von Berlins beliebtesten Naherholungs-gebieten, darunter der malerische Schlachtensee, die Krumme Lanke oder der majestätische Große Wannsee.

Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zu Geschäften, Apotheken, exquisiten Restaurants, Kitas und medizinischen Einrichtungen – von Ärzten bis Tierärzten – bereichert, die teilweise zu Fuß erreichbar sind.

Für diejenigen, die die pulsierende City Berlins erleben möchten, ist der berühmte Kurfürstendamm nur 20 Kfz-Minuten entfernt. Alternativ bringt sie die nahegelegene S-Bahn in nur ca. 25 Minuten direkt ins kulturelle Zentrum Berlins, die Friedrichstraße, mit ihrem reichen Angebot an Theatern, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig bietet der S-Bahn-Anschluss eine schnelle Verbindung zum malerischen Wannsee.

Bildung steht hier im Vordergrund – eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Privatschulen sind in der Umgebung ansässig.

Kurz gesagt: Dies ist der perfekte Ort für alle, die inmitten von Erholungsgebieten leben möchten, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Zehlendorf oder der pulsierenden Berliner Innenstadt zu verzichten.

Der angegebene Kaufpreis beträgt 1.199.000,00 €. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Nachfrage für das Objekt oder ähnliche Objekte sinken oder steigen kann.

Die großteils vermietete Immobilie könnte auch als "Mehrgenerationenhaus" oder zur teilweisen Eigennutzung interessant sein. Eigenbedarf im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und aktueller Rechtsprechung.

Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2022/2024. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen erscheint derzeit noch möglich, was zusätzliches Potenzial bietet.

Es handelt sich um ein kleines, gepflegtes und gefälliges Wohnhaus mit insges. 4 Wohnungen, verteilt auf EG + Souterrain und OG. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppenstufen sind ebenfalls massiv.

Das Grundstück besticht durch sein grünes Ambiente und bietet auch 2 Kfz-Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Abstellräume der Mieter, die zentrale Heizungsanlage, die Elektroverteilung sowie die Waschküche befinden sich im Keller.

Je EG-Wohnung ist im Souterrain ein vollständig ausgebauter "Hobbyraum" vorhanden. Diese sind, jeder für sich, mit einer Treppe vom Wohnungsflur nach unten verbunden, mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen Blick in die umliegenden Gärten und die grüne Umgebung bietet.

Von den EG-Wohnungen aus gelangen sie über eine Treppe, die direkt vom Balkon abgeht, in die gepflegten Gärten.

Die Ölheizung sowie die großzügige Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2017 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus erhielten vor etwa 11 Jahren einen neuen Anstrich.

Von den 4 Wohnungen sind derzeit drei vermietet. Eine Wohnung im EG links, mit einer Fläche von rund 78 m², wird von der Eigentümerseite genutzt.

Wohnungsgrößen lt. Flächenberechnung 2024: EG li. / EG re. jeweils rd. 82,5 m², inkl. voll ausgebautem Hobbyraum. OG li. / OG re. jeweils rd. 56,5 m².

Auf Wunsch senden wir ihnen eine "virtuelle Tour" einer Wohnung und eine Drohnenaufnahme zum Objekt zu.

ERDGESCHOSS (eigengenutzt) UND OBERGESCHOSS (vermietet) links - auszugsweise:

Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und einer abgehängten Decke mit integrierten Spots.

Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einer abgehängten Decke mit Spots.

Flurdecke abgehängt und mit Spots versehen.

Echtholz-Fertigparkett in den Wohnräumen und im Flur des 1. OG.

Optisch ansprechende Zimmertüren samt Rahmen aus Holz.

Nachträglich angebrachte Stuckleisten in den Wohnräumen.

Holzverkleidungen für die Heizkörper.

Einbauschränke in allen Räumen EG links.
Einbauschrank im Flur OG links.

Rollläden im Erdgeschoss.

Darüber hinaus verfügt das EG links über einen Gartenanteil. Der Gartenanteil der rechten Seite ist frei von Zuordnung (nicht vermietet), könnte auch vom EG links oder separat genutzt werden.

ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS rechts (beide vermietet) - auszugsweise:
Einfache Ausstattung im üblichen Miet-Standard.

Allgemein:
Treppenhaus mit massiven Treppenstufen und Teppichläufern.

Sauberer und gepflegter Keller mit Waschküche.

Garage ist umfunktioniert worden als Abstellraum.

Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten:

1. Kontaktaufnahme:
Die Erstanfrage bitten wir ONLINE zu stellen. Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten. Vorab herzlichen Dank dafür!

Ohne die vollständigen Kontaktdaten können wir ihnen leider keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen.

2. Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.

3. Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da das Haus überwiegend vermietet ist, können nicht immer sofort alle Bereiche des Hauses/der Wohnungen besichtigt werden. Erstbesichtigungen bieten wir daher nur fürs Objekt allgemein und in der Wohnung EG links an.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Online-Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung. Bitte beachten sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis.

4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, wenn wir nach Vorlage ihres Personaldokumentes fragen.

7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, eine Maklerprovision.