Investment Case

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden Penthousewohnung mit Sonderwert und dem großzügigen Grundstück bieten vielfältige strategische Möglichkeiten – vom klassischen Bestandshalten über eine spätere Teilung nach WEG, bis hin zur nachhaltigen Projektentwicklung.

Die derzeitige Nettokaltmiete lässt sich mittelfristig durch marktgerechte Anpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen spürbar steigern.

Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial – 2 Mehrfamilienhäuser (26 Einheiten) in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer

Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des Mühltals, des Naherholungsgebiets Schloss Berge und in der Nähe der Veltins-Arena, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus fünf gepflegten Mehrfamilienhäusern mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Häusergruppe befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Obererle – eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die A2 und A42.

Objektübersicht
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca. 253 m²), die sich über das angrenzende Objekt 2 erstreckt. Das Objekt mit insgesamt 10 Einheiten.

Die weiteren Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen mit funktional geschnittenen Einheiten und einer klaren Mieterstruktur.

Wohnflächenverteilung gesamt ca. 2.030,65 m²:
Objekt 1:
5 × ca. 89,38 m²

5 × ca. 43,54 m²

5 x ca. 56,35 m²

Objekt 2
5 × ca. 93,99 m²

5 × ca. 72,09 m²

1 × ca. 252,99 m² (Penthouse mit Dachterrasse)

Gebäudestatus und Zustand
Baujahr: 1966

Modernisierung Obererle 5 im Jahr 1998:

Austausch Wasserleitungen und Bäder

Fassadensanierung mit Dämmung 1998

Fenstererneuerung 1998

Heizung: Ölheizung (Sanierungsbedarf mittelfristig zu berücksichtigen)

Leerstand: Eine Einheit aktuell in Neuvermietung

Grundstück: Großzügiges Areal mit möglichem Entwicklungspotenzial – z. B. für Nachverdichtung (Tiny-Häuser, Garagenhöfe, Gartenwohnungen)

Besonderheiten für Investoren
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen

Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen

Substanzstark und solide modernisiert

Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar

Entwicklungsreserve durch Grundstück und Penthousefreistellung

Nähe zu Naherholung, Infrastruktur & Arbeitgebern der Region

Fazit
Ein Kapitalanlageobjekt mit vielen Perspektiven – ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur späteren Einzelverwertung oder als Grundlage für moderne Wohnkonzepte auf eigenem Boden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundrisse, Mieterliste und Flächenaufstellung zu.