Dormagen liegt linksrheinisch im „Speckgürtel“ zwischen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden. Als Unterzentrum bietet Dormagen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1 km vom Haus entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,5 km und in Richtung Köln in ca. 2,5 km Entfernung. Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf.


Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage von Dormagen-Mitte. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in zumeist eingeschossiger Bauweise. Hier bietet sich ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind im Umkreis schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1935 erbaut. Die 107 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie die Küche, laden zum Wohlfühlen ein.

Kommen Sie herein! Nach wenigen Treppenstufen erreichen sie den Hauseingang und betreten eine großzügige Diele. Durch die Diele gelangen sie links in das Wohnzimmer, welches durch eine Theke mit der Küche verbunden ist und dadurch einen schönen offenen Bereich kreiert.

Mit einem guten Blick für Detail lässt sich in dieser Immobilie ein perfektes Zuhause für sie einrichten.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- Baujahr 1935
- 107 m² Grundfläche
- 22 m² beheizter Wintergarten
- 499 m² Grundstück
- Eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze
- Garten in Süd-West Ausrichtung
- Teilweise unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss inklusive WC
- Gas-Brennwert-Heizung von 2014
- Bodenbeläge: EG → Parkett und Fliesen, OG → PVC und Fliesen, DG → Teppichboden und Fliesen
- Treppen: EG/OG massiv mit Holzplatten, OG/DG Holzplatten

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Am Montag, dem 05.05.2025 findet von 16:00 bis 18:00 Uhr eine OFFENE BESICHTIGUNG vor Ort statt.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie dann von uns weitere Unterlagen zum Haus.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den
Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

Ansprechpartner/in: Heike Plücker
Mail: hp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen