Kitzingen ist eine wirtschaftlich stabile und wachsende Stadt im Nordwesten Bayerns, in der Region Unterfranken. Neben ihrer herrlichen Lage direkt am Main und zahlreichen Freizeitangeboten, bietet diese malerische Stadt mit historischem Charme ihren Besuchern, Pendlern und rund 23.000 Einwohnern alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Durch das hervorragend ausgebaute, öffentliche Verkehrsnetz sind Würzburg, Nürnberg und alle Teile der Stadt selbst nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit Bus und Bahn schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Lage der zu kaufenden Immobilie zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr aus. Der Bus- und Bahnhof Kitzingen ist nach nur zwei Gehminuten erreicht. Auch PKW-Fahrer haben es leicht, ihnen bieten sich zahlreiche Parkmöglichkeiten im Verlauf der Straße und am Bahnhof Kitzingen.

Perfekte Anbindung:
- 160 m bis zum Busbahnhof
- 160 m bis zum Bahnhof Kitzingen
- 350 m bis B8
- 5 km bis A7
- 8 km bis A3
- 20 km bis Würzburg, über B8
- 41 km bis Schweinfurt, über B22 und B286
- 93 km bis Nürnberg, über A3
- 134 km bis Frankfurt, über A3

Das Ärztehaus aus dem Jahr 1991 erstreckt sich, einschließlich Keller, über sechs Etagen und ist in neun Einheiten aufgeteilt. Aktuell sind dort verschiedenen Ärzte und eine Krankengymnastik niedergelassen. Mittig, im großzügig gestalteten Treppenhaus ist ein Aufzug installiert. Dieser ermöglicht es Besuchern, Patienten und Mitarbeitern bequem und schnell jede Etage zu erreichen und ist zudem für Liegendtransporte geeignet.

Zum Kauf bietet sich Ihnen das gesamte erste Obergeschoss, welches rundum mit zweifach-isolierverglasten Kunststofffenstern und Lamellen-Jalousien versehen ist. Die durchdachte Anordnung der Räume in Anlehnung an den Aufbau eines Atriums, stellt die optimale Lösung für Praxis- und Büroräume dar. Im Rundgang, mit zentral gelegener Anmeldung, sind alle Zimmer schnell und mühelos zu erreichen. Der fest zugeordnete Kellerraum, mit einer Fläche von 16,98 Quadratmetern und Anschluss für Sprechanlage und EDV, sowie 10 Außenstellplätze, runden das Angebot ab.

Die dort seit Fertigstellung des Gebäudes ansässige Praxis ist angenehm hell gestaltet. Ihr Empfangsbereich ist klimatisiert und alle Behandlungsräume sind mit Waschbecken sowie breiten, rollstuhlgerechten Schallschutztüren ausgestattet. Direkt neben dem Wartezimmer befindet sich ein WC für Patienten. Für das Personal ist ein weiteres, mit Dusche, neben dem Aufenthaltsraum mit Küche installiert.

Schallschutzpaneele an der Decke sorgen für eine angenehme Raumakustik und ermöglichen bei Bedarf die einfache Ergänzung der schon installierten Verkabelung, zu der sowohl ein Cat7-Netzwerk als auch eine Sprechanlage zählen. Ein Glasfaser-Highspeed-Internetanschluss ist bereits angemeldet.

Derzeit ist die Einheit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 50.664 Euro vermietet. Hierbei handelt es sich um eine Indexmiete, welche an die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte gekoppelt ist.

Alles in allem stellt diese Gelegenheit die perfekte Investition dar, egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.


Besichtigen Sie die Immobilie schon jetzt virtuell unter folgendem Link oder scannen Sie den QR-Code im Exposé:

https://my.matterport.com/show/?m=QMJJzRp5C2A