Zentrale Innenstadtlage: Nur etwa 370 m Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt, in der historischen Altstadt von Ingolstadt gelegen

Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe

Gute Verkehrsanbindung: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist etwa 300 m entfernt, der Bahnhof Ingolstadt Nord ca. 900 m

Umgebung: Ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung

Bildungseinrichtungen: Technische Universität in etwa 130 m Entfernung

Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, Schneller Zugang zu Naherholungsgebieten entlang der Donau

Diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage. Die Wohnung inklusive Einbauküche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000,00 € mitverkauft werden.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

+ Der Zustand ist mit ordentlich zu bewerten.
+ Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet (Familie mit 2 Kindern). Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt. Letzte Mietanpassung 2025.

Die Kaltmiete beträgt 9.393,12 €/pro Jahr, 782,76 €/pro Monat.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt
Gesamt Haus 22.569,19 €
Anteil Wohnung 1.774,43 €
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Rücklagenstand zur Tiefgarage zum 31.12.2024 beträgt
Aufzug 20.820,21 €
Anteil Wohnung 3.203,01 €

MEA:
Wohnung 67,46/1000.000stel
2 mal Tiefgarage je 5,41/1000.000stel
Das Wohngeld beträgt derzeit: 429,00 € (inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze)

Für Rückfragen zum Sachstand stehe ich Ihnen von Montag bis Donnerstag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 14:30 Uhr sehr gerne telefonisch zur Verfügung.

***BESICHTIGUNG***

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Idealerweise stellen Sie Ihre - Erstanfrage - mittels Kontaktformular im Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Facts:

+ Fliesenboden
+ Einbauküche
+ Kabel-TV digital
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Kellerabteil
+ ruhige Innenstadtlage
+ Gas Zentral Heizung von 2010
+ Tiefgaragen Boden saniert 2025
+ gute solide Hausverwaltung seit über 20 Jahren

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.