Die Dorfener Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist nur 500 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen.
DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen
in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere drei Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert.
Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).
Die geplante Autobahn A94 ermöglicht in naher Zukunft eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Diese charmante Immobilie wurde 1990 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 400 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Sie besticht durch einen hervorragenden Bauzustand, eine großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Aktuell ist das gesamte Haus an einen zuverlässigen Mieter vermietet – inklusive der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die von den jetzigen Bewohnern mitgenutzt wird.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer separaten Speisekammer, einem Gäste-WC, einer großen Essküche mit angrenzender Küche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für zusätzlichen Komfort sorgt.

Eine geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC zur Verfügung stehen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu jeweils einem Balkon mit herrlichem Ausblick und Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist mit einer modernen Einbauküche, neuem Parkett im Schlafzimmer, neuen Dachflächenfenstern sowie einem gefliesten Wohnbereich ausgestattet. Ein Balkon mit Morgensonne, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Derzeit wird diese Einheit von den Hauptmietern mitgenutzt, was eine besonders harmonische Wohnkonstellation schafft.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein stilvolles Treppenhaus mit Marmorbelag, Holzfenster, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Die Immobilie wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt.

Dank des Erbbaurechts profitieren Käufer von geringeren Anschaffungskosten bei gleichzeitig voller Nutzungsmöglichkeit – ein echtes Plus für langfristig denkende Kapitalanleger.

- Garage /Stellplatz davor + Kfz.-Stellplatz inklusive-

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienberatern vor Ort, der gerne detaillierte Fragen
beantwortet. Bitte beachten Sie das die Terminabstimmung von unsererseits erst mit den aktuellen Mieter getroffen werden muss.