Zweigeschossiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Wohnfläche von 206 m², inklusive einer Doppelgarage. Baujahr 1977, Modernisierung im Jahr 2015 umfasste neue Fenster, Sanitäranlagen, Elektrik, Bodenbeläge und den Ausbau des Dachgeschosses.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche mit Heizung, 2 Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Kinderzimmer mit Dusche, Nebenraum (insgesamt 23,35 m²). Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer mit Dusche/WC, 2 Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, sowie 2 Terrassen (insgesamt 112,56 m²). Im Obergeschoss sind ein Flur, eine Galerie, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer und ein Balkon zu finden (insgesamt 44,5 m²). Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer, ein Bad/WC und insgesamt 26,47 m² Fläche.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019) in Kombination mit einer zusätzlichen Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Im Kellergeschoss ist eine Hebeanlage für die Dusche vorhanden. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht weitgehend dem Baujahr und kann insgesamt als zufriedenstellend eingestuft werden. Es wurden lediglich Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss festgestellt. Darüber hinaus ist die Dachisolierung nicht ausreichend.


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Verkehrswert: 1.670.000,00 EUR.

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