Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Bad Abbach. Der Markt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Universität Regensburg erreichen Sie über die B16 in nur 12 Minuten. Viele
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule sowie die medizinischen Einrichtungen der orthopädischen Spezial-Klinik Bad Abbach. Die grüne Umgebung an der Donau und den Donauhängen vor den Toren Regensburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot in und um Bad Abbach, was sich nicht zuletzt in reger Vereinstätigkeit widerspiegelt.
Die Mikrolage der Villa ist neben der gehobenen Bauweise das bestechende Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Der wunderschöne Fernblick wird jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis machen.

Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall
Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.

Dreigeschossiges, modernes EFH in Massivbauweise, voll unterkellert,
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad, Zentralstaubsauger
KNX-Smart Home System, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
Photovoltaikanlage mit Solarstrom-Speicher (24 kW), Solaranlage samt zwei Pufferspeichern, Wasserenthärtungsanlage
Markisen und Sonnenrollos über Wind-/Regenwächter
Außenküche mit Wasser- Elektro- und Gasanschluss, Außensteckdosen schaltbar, Gartenbewässerung, 6 Wasserentnahmestellen, Regenwassertank (6000 l)
Doppelgarage, Carport, LED-Beleuchtung im Carport, Strom/Wasser/Heizung in der Garage
Gas-ZH
Fußbodenheizung
EBedA 55,2 kWh (m².a) (B)

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.