Das Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94

Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause im Westen von Ampfing. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus (Holzständerbauweise) der Marke allkauf, mit moderner Technik.

Auf einer Wohnfläche von 136 qm (ohne Terrasse) lässt es sich gut wohnen.

Für die Dinge, welche man nicht täglich benötigt, gibt es noch einen Dachspeicher.

Im Erdgeschoss, der Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Homeoffice bzw. Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Zudem ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Technikraum.

Das Obergeschoss bietet neben drei Schlafzimmern ein Bad mit Wannenbad und Dusche sowie ein separates WC.

Ein modernes Fertighaus basierend auf einer Holzständerkonstruktion – das heißt, es besteht zum größten Teil aus Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff. Er trägt als natürlicher Baustoff auch maßgeblich zur Wohngesundheit bei. Holz reguliert das Raumklima, indem es den Wasserdampf aus feuchter Innenraumluft aufnimmt und bei Trockenheit wieder abgibt. So wahrt es eine ideale Luftfeuchtigkeit von 45 bis 55 Prozent. Energieeffizientes Bauen ist heute mehr denn je ein wichtiges Qualitätsmerkmal im Hausbau. Alle allkauf Fertighäuser entsprechen einem Effizienzhaus und sind somit deutlich besser als in der Energieeinsparverordnung (EnEV) für Neubauten vorgegeben. Die verwendeten Naturbaustoffe und die nachhaltige Wärmegewinnung unterstützen die ökologische Bauweise.

Nachhaltige Energieversorgung durch eine PV-Anlage (6,56 kWp) mit einem 10 KW großen Batteriespeicher) und einer Solaranlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.

Dreifach verglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung
Innentüren Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat;
Gas-Brennwertheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
außen liegende Rollläden
Dachspeicher
große Süd- und Westterrasse (tlw. überdacht)
SAT-Anlage
Doppelgarage mit Sektionaltor
Solaranlage für energieeffiziente Warmwasserversorgung

Die vorhandene PV-Anlage, die im August 2023 installiert wurde, muss abgelöst werden. Wert/Kaufpreis der Anlage = 25.500 €.
(Alternativ wäre auch eine Ratenzahlung an den Hersteller möglich)

- Photovoltaikanlage 6,56 kWp
- Batteriespeicher 10 KW

Wohnfläche 136,3 m² (ohne Terrasse)

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.