Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Hilden. Hilden ist eine mittelgroße Stadt mit einer einladenden Atmosphäre und einer Vielzahl von Grünflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Bewohner schätzen die familienfreundliche Umgebung und die guten Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, schnell in benachbarte Städte wie Düsseldorf oder Köln zu gelangen.

Hilden selbst ist bekannt für seine beliebte Einkaufszone und den vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Hilden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region um Hilden herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten. Die hügelige Landschaft lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, während Seen und Wälder zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die gute Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

In diesem modernen Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2021 in optimaler, ruhiger Citylage (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, S-Bahn, ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe) mit einer Wohnfläche von 235,64 m² und einer Grundstücksfläche von 407 m² erwartet Sie zeitgemäßer und exklusiver Wohnkomfort.

Das Haus lässt eine Nutzung als Wohn-, Wohn- und Geschäftshaus oder als 2-Familienhaus zu.

Durch die Barrierefreiheit und die rollstuhlgerechten Türen, Dusche und Aufzug bietet das Haus auch Menschen mit Handicap ein exklusives und unproblematisches Wohnen.

Besonders geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als Haus für die zusätzliche Unterbringung einer Pflegekraft auf einer eigenen Etage.

Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und der Neubauzustand sorgt für ein makelloses Erscheinungsbild. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf 5 Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die energieeffiziente Gas-Heizung und die Energieeffizienzklasse B tragen zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei. Zudem steht Ihnen eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung und es sind 6 Parkplätze direkt am Haus vorhanden.

Die Räumlichkeiten des Hauses beeindrucken mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die 2 Badezimmer bieten Ihnen modernen Komfort und die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Schlafzimmer sind ruhige Rückzugsorte und bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Genießen Sie die Vorzüge des modernen Wohnens in diesem stilvollen Einfamilienhaus.

Die großzügige Dachterrasse bietet einen Blick über Hilden und der Garten bietet Raum für Ihre Entspannung. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Bei Nutzung als Gewerbeobjekt sind die 6 Stellplätze im Hof als Kundenparkplätze optimal, ebenso die citynahe Lage und die optimale Anbindung an die S-Bahn.

Dieses Haus wird Sie begeistern. Es ist optimal ausgenutzt und exzellent ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Laminat ausgestattet.

Erdgeschoss:

•Sicherheitstüren im Erdgeschoss inkl. Edelstahlgitter vor den Fenstern

•Videosprechanlage bis zum 4. Obergeschoss

•4-6 Außenstellplätze im Hof

•eingezäunter, separater Gartenbereich

•8 Personen-Aufzug in Edelstahl über 5 Etagen

•Hausanschlussraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner

•Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof


Aufteilung:

•hochwertige Einbauküche, Diele, G-WC und Wohn/Essbereich im 1.OG

•3 Zimmer, Duschbad und Flur im 2.OG

•Schlafen, Ankleide, Hobby/Büro, Duschbad und Flur im 3.OG

•Gästezimmer, kleine Einbauküche, G-WC, Flur und große Dachterrasse mit Markise im
4.OG


Ausstattung:

•großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und Kamin

•3-fach verglaste Fenster, in den Wohnräumen bodentief

•Küche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (geräuscharm),
Kühlschrank und Gefrierschrank

•2 Duschbäder und 2 Gäste-WC´s, jeweils mit Fenster

•Sanitäreinrichtungen inkl. Waschtischschränke von Villeroy Boch, Armaturen von
Hansgrohe , Spiegelschränke, Radio im 2.OG im Bad, Vorrichtung für freistehende
Badewanne im 3.OG

•Dachterrasse mit Villeroy Boch Fliesen in Holzoptik, Strom- und Fernsehanschluss

•Terrasse, Markise mit Fernbedienung, 4m breit

•Terrassen- Flur- und Fenstergeländer in Edelstahl

•ebenerdiger Zugang durch die Haustür

•rollstuhlgerechte Türen, Dusche und Aufzug


technische Ausstattung:

•smart steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen

•elektrische (teilweise programmierbare und fernsteuerbare) Rollläden an allen
Fenstern (bis auf Velux Dachfenster)

•SAT Anschlüsse in allen Wohnräumen und teilweise im Bad, auch IPTV möglich

•LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen, DSL Anschluss im Keller und 2.OG

•smarte Beleuchtungssteuerung im Flur, Lampen stufenweise dimmbar

•Deckenleuchten teilweise mit Fernbedienung

•integrierte LED Strahler in den Fluren und zahlreichen Räumen

•Steckdosenausstattung deutlich über Standard incl. FI Schaltung für alle Räume

•Fotovoltaikanlage für die Warmwasserbereitung

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (02103 - 96 34 16).

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