Die Lage des Hauses:
Ihr Zuhause ist an einer malerischen Straße mit schönen Wohnhäusern & gegenüber des „Arbeiter-Samariter-Bundes OV Neustadt/Sachsen“ gelegen.
Mit der Nähe zum Marktplatz, welcher gerade einmal 800 Meter von Ihrem zukünftigen Haus entfernt ist, wird Ihnen eine gute infrastrukturelle Anbindung, eine vielseitige Freizeitgestaltung, diverse Einkaufsmöglichkeiten & der Zugang zu abwechslungsreichen Dienstleistungsunternehmen geboten.
Das grüne Paradies des zauberhaften Arthur-Richter-Parks stellt Ihnen eine idyllische Rückzugsoase dar. Sowohl großen als auch kleinen Gästen werden vielseitige Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen & Genießen geboten: So z. B. das Picknicken, das Spielen oder das Enten, Gänse, Schwäne & Fische beobachten.
Neben der Mariba Freizeitwelt, der FitnessFabrik Neustadt & dem Kino Grenzland Lichtspiele bietet Ihnen die Lage Ihres Hauses die Nähe zu Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Kindergärten & Schulen.


Neustadt in Sachsen – eine lebenswerte Stadt in Traumlage:

Die Stadt befindet sich im Neustädter Tal inmitten reizvoller Landschaft sowie nicht weit von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Überdies begeistert Neustadt in Sachsen mit einem großen Freizeitangebot & einem herrlichen Kleinstadtflair, welcher bei den 12.000 Einwohnern, aber auch unter Touristen & Unternehmern, für Begeisterung sorgt.
Gut ausgebaute Straßen & das öffentliche Verkehrsnetz toppen diesen Wohnort mit zeitgemäßem Fortschritt, der das Stadtleben nahtlos verknüpft.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.
Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:
•Anreise auf der Ost-West-Umgehung (Dresden – Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein)
•Bushaltestelle „Neustadt Berthelsdorfer Straße“: 263b bringt Sie in drei Minuten zum Marktplatz
•Bushaltestelle „Wilhelm-Kaulisch-Straße, Neustadt in Sachsen“: 261 bringt Sie zum Bahnhof Neustadt in Sachsen & zum Hauptbahnhof Dresden
•Weitere Buslinien unter anderem nach Pirna, Dürrröhrsdorf/Dittersbach, Stolpen, Hohnstein, Bischofswerda & Bautzen
•Bahnhof Neustadt (Sachsen): mit Bahnlinie RB 71 von Mo–Fr im Stundentakt nach Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie im Zweistundentakt nach Sebnitz
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen im Überblick:
•Durch Neustadts historischen Stadtkern mit alten Bürgerhäusern & Geschäften bummeln
•Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
•Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
•Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte Zur Börse, Kochi’s Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
•Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
•Wellness in der ”Mariba Freizeitwelt Neustadt” samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
•Training in der FitnessFabrik Neustadt
•Badetage am Freibadsee Neustadt
•Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
•Radtouren auf dem Radweg ”Rund um Neustadt” (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
•Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
•Filmgenuss im Kino ”Grenzland Lichtspiele”
•Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
•Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Gelegen in der beschaulichen Stadt Neustadt in Sachsen offenbart das 1974 erbaute EFH sowohl Pärchen als auch Familien eine absolute Traumlage. Fern vom Großstadtchaos bietet Ihnen der Wohnort ein idyllisches Kleinstadtflair, das von friedlichen Wohngebieten, charmanten Geschäften, historischen Straßen & großzügiger Natur getragen wird.
In dem 117 m2 großen EFH mit rustikalem Flair verteilen sich die fünf Zimmer auf optimale Weise:

Im EG bildet der große Flur, die sonnige Küche, das Büro-/Gästezimmer & das großzügige Wohnzimmer mit Südterrassen-Zugang & Gartenblick eine einladende Etage für den Alltag & das gesellige Beisammensein.

Im OG befinden sich neben dem ersten Badezimmer sowohl die beiden Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer, wodurch auf diesem Stockwerk der private Rückzugs- & Schlafbereich für die einzelnen Familienmitglieder entsteht.

Ein facettenreiches UG & ein begehbarer Dachboden runden die Wohn-/Nutzfläche ideal ab.

Neben dem Hof samt Stellplätzen, Garage samt Werkstatt & möglicher Doppelgarage garantiert Ihnen der zurückgesetzte Garten viel Privatsphäre & ermöglicht Ihnen darüber hinaus vitalisierende Ruhepausen, das Spielen der Kinder & die Schaffung kreativer Gartenprojekte!

Kurzüberblick:

-Bezauberndes 499 m2 Grundstück bietet behagliches Außenparadies + eine weitere 523 m2 große Gartenfläche als Pachtland oder zum Kauf von der Stadt im hinteren Teil
-117 m2 EFH beeindruckt mit Charme & fünf Zimmern
-Wohnraum-Bereicherung im UG durch Bad Nr. 2 & Keller-/Hobbyräume!
-Zwei Stellplätze im Freien, eine massive Garage samt Werkstatt & eine mögliche Doppelgarage!
-Idyllische Stadtlage in Neustadt in Sachsen

Attraktives Modernisierungsprojekt für Familien in Neustadt in Sachsen:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle Eingangsbereich, welcher sich optimal für eine schöne Garderobe eignet.

Linker Hand eröffnet sich Ihnen der traumhafte Flur des EGs, dessen großzügiger Grundriss mitsamt der warmen Holzpanellen-Verkleidung an Wänden & Decken ein einladendes, beinahe alpenländisches Ambiente schafft – perfekt für eine gemütliche Leseecke, die dem Raum einen zusätzlichen Wohlfühl-Bonus verleiht!

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich vier Türen. Während die erste Tür in die langgezogene Küche samt sonnigem Charme & EBK führt, liegt hinter der zweiten Tür das elegante Wohnzimmer, welches neben zwei nostalgischen Kachelöfen auch den naturnahen Zugang auf die 18 m2 große Terrasse samt romantischem Garten-Ausblick zu bieten hat.

Hinter der dritten Tür hebt sich ein wandelbares Zimmer mit neutralem Grundriss & freundlicher Tageslichtzufuhr empor, welches ein gemütliches Gäste-, ein produktives Arbeits- oder ein drittes Kinderzimmer entstehen lassen kann.

Zurück im Flur leitet Sie der wunderschöne Treppenaufgang in Ihr OG, wo Sie von dem zweiten Flur samt Dachbodentür begrüßt werden. Dieser führt Sie in das erste Tageslichtbad, welches mit einer Toilette, einem Waschbecken & einer Dusche ausgestattet ist.

Die weiteren drei Räumlichkeiten strahlen aufgrund der Holzelemente & der Dachschrägen einen ästhetischen Reiz aus & begründen mit dem luftigen Elternschlafzimmer, dem kompakten ersten & dem großen zweiten Kinderzimmer den komfortablen Schlafbereich des Hauses.

Unter dem Treppenaufgang befindet sich die vierte Tür des EGs, die Ihnen den Weg in das vielseitige UG eröffnet: Hier schenkt Ihnen der erste Flur rechter Hand den Eintritt in den offenen Kellerraum inkl. Gartenzugang & linker Hand den Eintritt in das zweite Tageslichtbad samt Toilette, Waschbecken & Badewanne.

Geradeaus erweist sich ein weiterer Flur, der neben dem Heizungsraum auch einen Hobby- & einen zweiten Kellerraum eröffnet - Die Helligkeit & der gute Erhalt dieser beiden Räume bietet Ihnen die Voraussetzung für einen facettenreichen Hobbykeller.

-499 m2 Grundstücksfläche inkl. 1974 erbautem EFH + eine weitere 523 m2 große Gartenfläche als Pachtland und zum Kauf von der Stadt im hinteren Teil
-Bauweise: Massiv
-Denkmalschutz: Nein
-Wohnfläche: 117 m2
-Zimmer: Fünf
-Keller: Ja, vollständige Unterkellerung (= UG)
-Aufteilung der Räume
oEG: Garderobe, Flur 1, Küche, Wohnzimmer & Gästezimmer/Büro
oOG: Flur 2, Bad 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 & 2
oUG: Bad 2, Flur 3 & 4, Heizungsraum, Kellerräume 1 & 2 & Hobbyraum
-Bäder: Ein Tageslichtbad inkl. Dusche im OG & ein Tageslichtbad inkl. Wanne im UG
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Heizung & Warmwasser: Gas, zentral & Warmwasser über Heizung
-Kachelofen: Ja (Wohnzimmer)
-Dach: Satteldach, Betondachsteine
-Dachboden: Begehbar, Abstellmöglichkeit
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollos
-Fußböden: Fliesen & Laminat
-Terrasse: Ja, eine Südterrasse (ca. 18 m2) vom Wohnzimmer & vom Hof aus zugänglich
-Garage/Stellplätze: Eine massive, freistehende Garage samt Werkstatt & eine mögliche Doppelgarage (derzeit als Werkstatt/Hobbyraum genutzt) mit insgesamt 43 m2; zwei Stellplätze im Freien
-Kaufpreis: 134.990 Euro
-Provision für Käufer: 3,57 %

Sanierungen

1993:
-Haustür neu
-Waschhaustür neu
-Neuer Fliesenbelag der Hauseingangsstufen
-Flur 1 (EG) & Treppenaufgang: Wände & Decken mit Holzpaneelen verkleidet

1994:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Heizkörper

Ca. 2000:
-tlw. Elektroinstallation
-Bäder, im OG später neu gekommen

2016:
-Heizung