Das Anwesen befindet sich in Barabein, einer idyllischen Wohnlage innerhalb des Ortsteils Höfen in der Gemeinde Warthausen, Landkreis Biberach. Die ruhige und naturnahe Lage kombiniert ein entspanntes Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.

Barabein profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße 30, die eine zügige Verbindung in Richtung Ulm und Ravensburg ermöglicht. Die nächstgelegene Stadt Biberach an der Riß liegt nur etwa 4 Kilometer südlich und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befindet sich der Bahnhof Biberach (Riß) mit äußerst guter Anbindung zu regionalen und überregionalen Zielen.

In Warthausen und Biberach finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach an der Riß bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot, zahlreiche Ärzte, ein modernes Krankenhaus sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Stadt Biberach verfügt über mehrere Gymnasien, Realschulen sowie eine Hochschule für Angewandte Wissenschaften.

Zudem besticht Barabein durch seine naturnahe Lage mit einer reizvollen Landschaft entlang der Riß. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Das Umland bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter Reitställe, Golfplätze, Badeseen sowie die beliebten Thermalbäder in Bad Buchau und Bad Waldsee. Für Kultur- und Sportinteressierte bietet Biberach ein breites Angebot an Museen, Theatern, Sportvereinen und Fitnessstudios.

Die Region rund um Biberach gehört zu den wirtschaftsstärksten Gebieten in Baden-Württemberg. Renommierte Unternehmen wie Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Dank der Nähe zur Bundesstraße 30 und der guten Bahnverbindungen ist Barabein auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Zusammenfassend bietet Barabein eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Biberach, die schnelle Anbindung an größere Städte sowie das umfangreiche Freizeit- und Bildungsangebot machen diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder anspruchsvolle Privatpersonen, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Objekt sind.

Auf einem weitläufigen, rund 7.934 m² großen Grundstück erstreckt sich diese hochwertige Immobilie, die durch eine erstklassige Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.

Das schöne Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten Architektur, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und überzeugt mit modernster Technik sowie stilvollen Details.

Drei voll ausgestattete Badezimmer und sechs vielseitig nutzbare Zimmer bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es als Schlafzimmer, heller Wohnbereich, stilvolles Büro oder Gästezimmer. Hochwertige Materialien, eine harmonische Farbgestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen einen einzigartigen Wohlfühlort und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Im Untergeschoss stehen praktische Nebenräume zur Verfügung, darunter eine geräumige Waschküche, ein Natursteinkeller, ein atmosphärischer Gewölbekeller sowie ein großzügiger Kellerraum, der perfekt als Stauraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die komfortable Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das durchdachte Konzept ab. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem vier großzügige Hallen, die ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Lagerhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten bietet. Dank der stabilen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilungen sind die Hallen äußerst flexibel nutzbar.

Derzeit sind alle vier Hallen vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt und dieses Anwesen auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ein weiterer Höhepunkt des Anwesens ist der traditionelle Stadel, der rustikalen Charme mit funktionaler Nutzbarkeit vereint. Hier befinden sich ein einladender Gastraum, diverse Lagerflächen, eine Küche sowie eine Garage. Zudem ist eine voll ausgestattete Werkstatt integriert. Diese Kombination aus Nutzbarkeit und traditioneller Bauweise macht den Stadel zu einem ganz besonderen Bestandteil des Anwesens.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein großzügiges Bürogebäude, das beste Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung bietet. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Büroflächen entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche geschäftliche Anforderungen anpassen lässt.

Neben den bereits genannten Gebäuden befinden sich auf dem komfortablen Gelände weitere nützliche Einrichtungen, darunter ein Fahrsilo, das sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung eignet, sowie ein praktischer Schuppen mit zusätzlichem Stauraum für Werkzeuge, Maschinen oder Materialien. Der große Hof mit seinen idealen Unterständen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerflächen und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Bausubstanz und das durchdachte Gesamtkonzept. Ob als repräsentativer Wohnsitz, für gewerbliche Nutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die großzügigen Flächen, die vielseitig nutzbaren Gebäude sowie die idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich begeistern.

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Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 2016 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen und befindet sich in einem einwandfreien, modernen Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurde der KfW-Effizienzhausstandard 55 erreicht, wodurch eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet sind.

Sämtliche technischen Installationen sowie die Bausubstanz wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass das Gebäude heutigen Wohn- und Komfortansprüchen vollumfänglich entspricht.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2017, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über diese Anlage und gewährleistet eine komfortable Versorgung.

Zusätzlich ist das Anwesen mit zwei leistungsstarken Photovoltaikanlagen, 60KW und 24KW, ausgestattet, die zur nachhaltigen und energieeffizienten Stromversorgung beitragen.

Halle 1 mit 813,29 m² Nutzfläche mit ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet, das eine großzügige Durchfahrtshöhe von knapp 4 Metern sowie eine Breite von 4,23 Metern bietet.
Halle 2 mit 170 m² Nutzfläche verfügt über ein manuell bedienbares Tor, das eine Höhe von 3,39 Metern und eine Breite von 3,52 Metern aufweist.
Halle 3 mit 76,85m² Nutzfläche ist ebenfalls mit einem handgesteuerten Tor versehen, das eine Breite von 3,0 Metern und eine Höhe von 2,97 Metern misst.
Halle 4 mit 214,94 m² Nutzfläche hingegen besitzt ein komfortables, elektrisch betriebenes Tor mit einer Durchfahrtshöhe von 3,26 Metern und einer Breite von 3,62 Metern.

Auch die Hallen- und Büroräume sind in einem hervorragenden Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezwecke. Die Büroflächen sind modern gestaltet und verfügen über eine gute Belichtung, perfekte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sind lediglich übliche Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich, sodass der Aufwand für eine individuelle Anpassung der Räume minimal bleibt. Darüber hinaus besteht im Bürogebäude die Möglichkeit, die Sanitärbereiche für Damen und Herren nach Bedarf vollständig auszubauen und individuell zu gestalten.

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