Lage der Gewerbeeinheit:

Die Gewerbeeinheit liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Neben der zentralen Lage ist die gute Erreichbarkeit des Grundstücks ein extremer Vorteil, der Ihren Alltag & den Alltag Ihrer Kunden erleichtern wird.

Neben der guten Infrastruktur kennzeichnet eine romantische Idylle, nur 800 Meter vom Stadtkern entfernt, den Standort dieser Immobilie.

Im Zehn-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt.

Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!


Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern!

Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen.

Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Děčín (44 km) & Görlitz (90 km).

Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.

Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt.

Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.


Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:

Verkehrsnetz:
-Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle „Neustadt August-Bebel-Straße“
oHier fährt Buslinie 263b Richtung „Neustadt Wilhelm-Kaulisch-Straße“
-Haltestelle Abzweig Polenz in fünf Gehminuten erreichbar
oHier fährt Buslinie 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz, 234 Richtung Pirna über Stolpen & 263 Richtung Langburkersdorf
o261 Richtung Sebnitz bringt Sie in fünf Fahrtminuten zum Bahnhof Neustadt (i.Sa.) mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna (RB71) & Buslinien Richtung Bischofswerda (264), Sebnitz (261,267) & Bautzen (512)

Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen

-Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
-Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi’s Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
-Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
-Wellness in der ”Mariba Freizeitwelt Neustadt” samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
-Training in der FitnessFabrik Neustadt
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
-Radtouren auf dem Radweg ”Rund um Neustadt” (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
-Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Filmgenuss im Kino ”Grenzland Lichtspiele”
-Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
-Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Gewerbeeinheit, die Ihre beruflichen Visionen schon bald erfüllen wird!

Praktisch gelegen an der August-Bebel-Straße im malerischen Neustadt in Sachsen, verschafft Ihnen die Lage einen idealen Arbeitsplatz. Dieser umfasst eine ruhige Atmosphäre, eine hohe Sichtbarkeit & eine bequeme Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto, mit dem Bus oder zu Fuß.

Der Zugang zu dem charmanten Wohn- & Geschäftshaus wird den Besuchern durch eine Treppe sowie eine barrierefreie Rampe ermöglicht.

Beim Betreten der ehemaligen Zahnarztpraxis empfängt Sie der freundliche Charme, der durch die Kombination aus großzügigen Räumen, einem offenen Grundriss & viel Tageslicht entsteht.

Das beeindruckende Raumangebot des Kaufobjekts erstreckt sich über insgesamt 120,56 m2 Nutzfläche & enthält neben einem langgezogenen Flur samt Empfangsbereich zwei Bäder, zwei Abstellräume & sieben Zimmer.

Diverse Nutzungsideen im Überblick:

-Büro (z. B. Anwaltskanzlei, Immobilienbüro oder Versicherungsbranche mit Seminarraum)
-medizinische Praxis (z. B. Haus- oder Zahnarzt)
-therapeutische Praxis (Logopädie, Physio- & Ergotherapie)
-Naturheilpraxis (z. B. Reiki, Osteopathie & TCM)
-psychologische Praxis & Coaching
-Hebammenpraxis/Geburtsvorbereitung
-Ernährungsberatung & Personal Training
-Yoga-/Pilates-Studio
-Friseur & Kosmetikstudio
-Massagestudio/Ayurveda-Praxis
-Fotostudio

Kurzüberblick:

-vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit mit 120,56 m2 Nutzfläche zum Verkauf!
-barrierefreie Lage im Erdgeschoss eines schönen Wohn- & Geschäftshauses
-Raumangebot: sieben Zimmer + Flur samt Empfangsbereich + zwei Abstellräume
-ein Kunden-WC & ein Personal-WC
-drei Außenstellplätze & ein Tiefgaragenstellplatz
-ein Kellerabteil

Himmlische Gewerbefläche mit einladendem Flair (Neustadt in Sachsen):

Ob Büro, Praxis oder Friseursalon – dieses vielseitige Objekt steht zum Verkauf & überzeugt mit einer wundervollen Synthese aus professioneller Raumstruktur, moderner Ästhetik & behaglichem Ambiente.

Hinter der Eingangstür eröffnet sich Ihnen der faszinierende Flur, der mit seiner Weite für eine freundliche Stimmung sorgt. Er reicht bis ans hintere Ende des Gewerbes & verknüpft die einzelnen Räumlichkeiten auf harmonische Art & Weise.

Zu Beginn gelangen Sie, vorbei an dem ersten Abstellraum, in den eleganten Wartebereich. Dieser ist mit einer schönen Glastür ausgestattet, wodurch er von außen übersichtlich bleibt & von innen den Blick auf den Eingangsbereich ermöglicht. Von hier aus erreichen Ihre Kunden/Patienten das Gästebad, in dem Sie ein Waschbecken, eine separate Toilette & zwei Fenster vorfinden.

Im mittleren Bereich des Flurs gelangen Sie zu dem offenen Empfang. Das dahinterliegende Büro/Archiv ist zum einen mit dem Personal-WC samt Dusche & Fenster & zum anderen mit dem schönen Personalraum verknüpft. Letzteres ermöglicht Ihnen eine stilvolle Einrichtung, die Ihnen & Ihren Mitarbeitern eine absolute Wohlfühlatmosphäre schenken wird.

Der Gemeinschaftsraum führt Sie direkt in den hinteren Flurbereich: Neben einem weiteren Abstellraum gelangen Sie hier einzeln in die drei großen & sonnigen ehemaligen Behandlungszimmer. Zwei davon sind zusätzlich über einen intimen Durchgangsraum verbunden, der ganz nach Ihren Vorstellungen verwendet werden kann.

Dank der geschmackvollen Ausstattung, dem einladenden Charakter & dem funktionellen Grundriss bietet Ihnen dieses exklusive Kaufobjekt die besten Voraussetzungen, um Ihre beruflichen Ideen langfristig umzusetzen & darin vollständig aufzugehen!

Die Gewerbeeinheit entspricht Ihren Vorstellungen & Sie wollen sich nun gerne selbst überzeugen? Dann melden Sie sich doch einfach bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-ehemalige Zahnarztpraxis in Neustadt in Sachsen steht zum Verkauf
-gelegen im Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses (Baujahr ca. 1995)
-verfügbar ab: sofort
-Gewerbefläche: ca. 120,56 m2
-sieben Zimmer & einen Flur samt Empfangsbereich
-zwei innenliegende Abstellräume
-Bäder:
oein Kunden-WC: eine separate Toilette, zwei Fenster & ein Waschbecken
oein Personal-WC: eine separate Toilette, ein Fenster, ein Waschbecken & eine Dusche
-Fußboden: Teppich & Fliesen
-Fenster mit Holzumrahmung
-Anschlüsse: Strom-, Wasser- & Gas
-Wasser über Heizung
-Heizung: Gas, zentral
-Abwasser über Kanal
-Denkmalschutz: nein
-drei Außenstellplätze & einen Tiefgaragenstellplatz
-Energieausweis: verbrauchsorientiert
oAusstellungsdatum: 07.12.2018
ogültig bis: 06.12.2028
oEndenergieverbrauch: 155 kWh/(m2∙a)
oEnergieeffizienzklasse: E

Mietpreis pro Monat:

-Kaltmiete: 788,00 Euro
-Betriebskosten: 310,00 Euro
-Warmmiete: 1.098,00 Euro
-Kaution: 1.326,00 Euro