Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte ist Fallersleben einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, einen Bahnhof, auch ein schönes Freibad ist fußläufig vom Objekt vorhanden.

Sie haben sich von Ihrer großen Immobilie verabschiedet und suchen eine gepflegte Alternative im Erdgeschoss? Dann sollten Sie sich diese schöne Wohnung einmal näher anschauen. 1999 bis in die 200er Jahre hinein wurde die Wohnung einmal rundum saniert. Von den Fenstern bis hin zur Neugestaltung des Bades wurde einmal alles runderneuert. In diesem Zusammenhang wurde auch der Balkon mit einer Fensterfront geschlossen und in den Wohnraum integriert. Im Außenbereich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das schöne Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Punkte in Fallersleben auch fußläufig.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Betreten Sie mit uns die Wohnung:

In der Eingangsdiele haben Sie die Möglichkeit, die Garderobe einzurichten. Ein eingebauter Schrank steht für viele kleine Dinge - wie den Dyson - zur Verfügung. Von der Diele verbindet ein Flur sämtliche Räume und endet beim Wohnzimmer.
Auf der rechten Seite wurden Gäste-WC und Minibad zu einem komfortablen Bad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss zusammengelegt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Rechts vor dem Wohnzimmer haben Sie die helle Küche mit viel Raum für Ihre Back- und Kochutensilien und das schöne Geschirr.

Das große Wohnzimmer besitzt auf drei Seiten Fenster und hat einen direkten Zugang zur Loggia. Mit der Loggia stehen hier ca. 40 Quadratmeter zur Verfügung.


Vorzüge der Immobilie auf einen Blick:
- Fahrstuhl vom Keller aus
- Glasfaseranschluss
- Eigener Parkplatz
- Eigentumsgrundstück
- Wohnung 1999 komplett saniert, Bad vergrößert
Fenster teilweise mit Außenjalousien ausgestattet
- Dach wurde erneuert
- Massives Fahrradhaus für e-bykes

Energetische Sanierung des Hauses

Geplant ist die Fassadensanierung mit Wärmedämmung und die Erneuerung der Außenanlagen. Das soll zu 100% aus den Rücklagen gezahlt werden, deshalb wurde das Hausgeld von 180 auf 234 Euro zweitweise erhöht. Im Hausgeld enthalten sind u.a. Winterdienst und Hauswoche.


Die aktuellen Rücklagen der gesamten WEG betragen 750.000 Euro

Mieteinnahmen von 12.000 euro für Funkantennen auf dem Dach für Mobilfunk

Grundsteuer für die Immobilie
59,86 Euro pro Quartal

Die Eigentümergemeinschaft generiert Mieteinnahmen von Funkantennen auf dem Dach für den Mobilfunk in Höhe von 12.000 Euro.