Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt.
Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit direktem Anschluss an Grünanlagen und Wald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 (nach Braunschweig), die B114 (nach Wolfsburg) sowie die Bundesstraße 188 ist hervorragend. Beliebte, nah gelegene Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

Das Einfamilienhaus steht auf einem 577 m² großen Eigentumsgrundstück in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Herzstück des Erdgeschosses bilden die Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, einen Erker mit vielen Fensterflächen und gute Stellmöglichkeiten für die Möbel. Der Essbereich ist außerordentlich großzügig gehalten, da hier auf ein mögliches zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss verzichtet wurde. Mit der Errichtung einer Leichtbauwand und der Öffnung der vorhanden Tür vom Flur aus kann hier schnell ein weiteres großes Zimmer entstehen. Platz für einen Essbereich wäre dann im Wohnzimmer immer noch gegeben (siehe Grundrisszeichnungen mit beiden Varianten). Der Wintergarten ist vom Wohn- und Essbereich aus zu begehen und kann gemütlich mit einer kleinen Sitzgruppe eingerichtet werden. Verschattungsmöglichkeiten, gerade für den Sommer, sind vorhanden. Vom Wintergarten gelangt man direkt in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem findet auch hier eine kleine Sitzgruppe Platz. Ein Vorratsraum grenzt idealerweise direkt an die Küche.
Das Dusch- und Wannenbad ist großzügig gehalten. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt neben der Heizungsanlage auch die Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Diele des Hauses ist hell und angenehm groß gehalten. Die geschwungene Treppe ins Dachgeschoss fügt sich gut ein. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich darf bei so einem Haus natürlich nicht fehlen. Über den Erdgeschossflur gelangt man direkt in die Garage. Im hinteren Bereich der Garage führt eine Tür in den Geräteraum.

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ausgang auf den Balkon, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Tageslichtwannenbad und ein kleineres Zimmer (Abstellraum), welches auch gut als Büro genutzt werden könnte auf. Alle Zimmer sind vom einem Flur aus, der eine kleine Galerie mit Dachflächenfenster hat, zu betreten.

Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und stilvoll angelegt. Verschiedene Terrassen können für ein gemütliches zusammensitzen genutzt werden. Die Terrassen neben dem Wintergarten verfügen zudem über eine Markise. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.

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Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- 577 m² Eigentumsgrundstück in Südausrichtung
- großer Wohn- und Essbereich
- Kachelofen im Wohnbereich
- mit der Verlegung des Essbereichs und dem Einbau einer Trennwand kann ein weiteres Zimmer im
Erdgeschoss entstehen (siehe Grundrisse)
- Wintergarten mit Ausgang in den angelegten Garten
- Wintergarten mit elektrischer Verschattung
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum
- Dusch- und Wannenbad um Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- doppelflüglige Tür von der Diele in den Wohnbereich
- großer Diele mit Treppe ins Dachgeschoss
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ausgang auf den Balkon
- 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Arbeitszimmer/Abstellraum im Dachgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- direkter Zugang vom Haus in die Garage
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- Terrassenbereiche mit Markise
- teilweise elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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