Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Dortmund-Mengede im Wohnquartier „Mengeder Heide“. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Dortmund-Mengede verfügt über ein lebendiges Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Versorgungseinrichtungen sowie über ein gutes Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besitzt Mengede eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie Anschlüsse an die Autobahnen A2, A45 und A42. Die Nachbarstädte Waltrop, Lünen, Castrop-Rauxel und die Innenstadt von Dortmund sind schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf vier nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich ausgebaut (ca. 80 m² Nutzfläche), zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. Die rechte Haushälfte (EG, OG und DG) wurde 1997 durch zwei Deckendurchbrüche zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt und in diesem Zuge auch weitgehend modernisiert und renoviert. Zeitgleich wurden dabei auch weitere Teile des Gebäudes (u.a. die Fenster, die Heizungsanlagen und der Eingangsbereich) sowie die Außenanlagen überarbeitet. Der Durchbruch zum Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich zwar wieder verschlossen, mit geringem Aufwand lässt sich er sich aber wieder reaktivieren und das wieder an die Wohnung anschließen.

Das Gebäude weist eine bergbaubedingte Schieflage auf, im Grundbuch ist aber kein Bergschadenverzicht eingetragen.

Nutzungssituation bei Übergabe:
Erd-, Ober- und Dachgeschoss rechts: freiwerdend
Erdgeschoss links: seit 2012 vermietet (Kaltmiete 420 €
Obergeschoss links: seit 2023 vermietet (Kaltmiete 420 €)
Dachgeschoss links: Absprache

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen und die moderne PV-Anlage bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Im Jahr 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und energetisch verbessert. Neben modernisierten Bädern, eins davon mit einer fast bodengleichen Dusche und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal die im November 2023 installierte Photovoltaikanlage inklusive Speichermodul. Diese versorgt die rechte Haushälfte sowie zwei Wallboxen mit Strom und speist überschüssige Energie ins öffentliche Netz ein. Für das Jahr 2024 betrug das Einspeisungsguthaben etwa 400 €.

Zur Nutzung durch den Eigentümer stehen ein großer Garten mit 2 Gartenhütten sowie eine Terrasse und zwei Balkone zur Verfügung. Die beiden anderen Wohnungen haben ebenfalls Balkone. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen bis überdurchschnittlichen Standard.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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