Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bottrop, die durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen besticht.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gelangen. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine direkte Verbindung nach Essen, Gelsenkirchen und Dortmund ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch ihre ruhige Umgebung, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Bedarfs besticht und somit ideal für Familien, Paare und Singles ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer Wohnfläche von 55,95 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die effiziente Etagenheizung mit Gas für eine angenehme Wärme sorgt.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der vorhandene Außenstellplatz. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten rundet das Angebot ab und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 290,00 Euro. Aufgrund der aktuellen Marktlage und des Mietspiegels in Bottrop wäre eine realistische Miete für diese Wohnung zwischen 350,00 und 450,00 Euro Kaltmiete möglich. Damit bietet die Wohnung ein erhebliches Potenzial zur Mieterhöhung und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 196,17 €.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Bottrop, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide Immobilie zu investieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

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