Zwischen Hagen-Emst und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch die wunderschöne, hügelige Landschaft ( z.T. Landschaftsschutzgebiet ), traumhaft schöne Wanderwege und endlose Waldgebiete aus. Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg ( ca. 30.000 Einwohner ) und in ca. 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben somit eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.

Diese gepflegte Wohnung mit einer Größe von ca. 84 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, ruhig gelegen und angrenzend an ein großes Wald- und Wiesengebiet im Stadtteil Hagen- Holthausen.
Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, gelangen Sie durch das helle Treppenhaus zur Wohnung.
Hier betreten Sie die geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank.
Auf der linken Seite befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Geradeaus befindet sich die Wohnküche mit Platz für einen kleinen Esstisch.
Den Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen. Der Raum bietet durch die großen Fensterflächen einen herrlichen, unverbaubaren Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesenflächen. Aktuell ist eine Teilfläche des Raums durch eine mit Akustikpaneele verkleidete Leichtbauwand abgetrennt, um einen Home-Office-Bereich zu schaffen. Bei Bedarf kann diese Wand auch wieder entfernet werden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd- West- Ausrichtung. Hier können Sie gemütlich bei einem Glas Wein an sonnigen Tagen den Arbeitstag ausklingen lassen.

Eine tolle Wohnung in wunderschöner Lage, lassen Sie sich inspirieren!!

Bauart: Massiv
Decken: Beton
Fassade: Landhausputz, Giebelseite teilweise mit Holzverkleidung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
Rollläden: Ja, in der Küche, Badezimmer und Schlafzimmern, manuell bedienbar
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen
Wohnungseingangstür: Holz, weiß
Gegensprechanlage: Vorhanden
Zimmertüren: Furnierte Holztüren
Zargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Fliesen in der Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon/Terrasse: Balkon mit Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Kamin: Moderner Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer
Wasseruhr: Vorhanden
Wasch-/ Trockenraum: Vorhanden
PKW- Stellplatz.: Ein PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen.
Wohngeld: 210 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Kleinreparaturen, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen, Abfallbeseitigung und Glasreinigung, Kontoführungsgebühren, Schornsteinfeger, Verwaltung und Rücklagen
Winterdienst/ Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern des Hauses
Grundsteuer: 494,32 EUR/ Jahr
Rücklagen: 22.500 EUR (Stand 31.12.2024)
Sonstiges: Am Balkon ist eine Balkonsolaranlage installiert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Haus gehört eine Teilfläche im Garten zum Gemeinschaftseigentum.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993