Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Niendorf, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße entfernt. Die Umgebung besticht durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Vorgärten und eine angenehme Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken – sind bequem erreichbar. Der beliebte Niendorfer Marktplatz mit dem Tibarg-Center liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene A7 (AS Schnelsen-Nord) hervorragend.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Niendorfer Gehege, das mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber..

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1971 und ist Teil eines insgesamt 36 Wohneinheiten umfassenden Wohnkomplexes im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Auf ca. 72,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.

Das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Stäbchenparkett bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und geräumig. Ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot.



Ebenfalls vorhanden ist ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und energieeffizientem Durchlauferhitzer. Ein separates WC in einem eigenen Raum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.



Die Küche ist praktisch geschnitten und hat alle nötigen Anschlüsse. Individuelle Gestaltung und Integration einer Einbauküche nach eigenen Vorstellungen sind bei dieser Lösung möglich, da sie ausreichend Platz bietet.

Im Keller steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen viel Lagerfläche bietet.



In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, die den Gesamteindruck unterstreichen. So wurden die Hauseingänge samt Haustüren und Klingelanlagen umfassend erneuert. Die Fenster im Treppenhaus stammen aus dem Jahr 2012. Darüber hinaus erfolgte eine Dacherneuerung. Auch die Balkone wurden instandgesetzt. Ergänzend wurde ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Klinkermatrix an den Giebelwänden installiert, das die Energieeffizienz des Gebäudes weiter deutlich verbessert.

Die Immobilie wird frei geliefert und ist sofort bezugsfrei – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 377 EUR, wovon 120 EUR in die Rücklagen des Hauses fließen.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache jederzeit möglich.

- Wohnfläche ca. 72,5 m²
- Baujahr: 1971
- Balkon West-Ausrichtung
- Duschbad (ca. 1990)
- Separates WC
- Einbauküche (Baujahr ca. 1990)
- Keller
- Markise
- Elektrische Außenrollläden
- Hausgeld ca. 377€
- Heizung: Öl (1991)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: ca. 311.796€

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohammad Toubasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg
E-Mail: mohammad.toubasi@db.com
Telefon: 040 767970132

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!