Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.

Der Bahn- und Busbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Solides Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und Garten

Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer mit Gartenzugang sowie die geräumige Wohnküche das Herzstück des Hauses. Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC sowie das zentrale Treppenhaus komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Diele verbindet alle Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und aktuell nicht ausgebaut – ideal als zusätzliche Abstellfläche.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, einer sonnigen Terrasse (teilweise überdacht) sowie einem pflegeleicht angelegten Garten mit Rasenflächen und Ziersträuchern. Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Ein klassisches Familienhaus in solider Bauweise – mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben

- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- Satteldach
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (erneuert ca. 2001)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Rollläden
- Natursteinböden
- Textilbeläge
- guter Pflegezustand
- baujahrestypische Ausstattung

Viel Platz, ein grüner Rückzugsort und eine zentrale Lage in Rheinbach – dieses Haus bietet alles, was ein langfristig gutes Zuhause ausmacht.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 326,00 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL bzw. Strom-Mix für Warmwasser. Das Gebäudebaujahr wird mit 1966 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2001 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis: Die hintere Grundstücksgrenze liegt etwa auf der Höhe der Bebauung des rechten Nachbargrundstücks im hinteren Bereich. Eine sichtbare Abgrenzung, zum Beispiel durch einen Zaun, ist derzeit nicht vorhanden. Auf den beigefügten Außenaufnahmen endet das Grundstück in etwa auf Höhe des Wäscheständers bzw. Wäscheleinen.

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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